好世鹿鸣苑小区测评：顶级配置的世外桃源

当年风靡的电视剧《欢乐颂》外景取景地就是我们今天的测评主角——好世鹿鸣苑，这个被誉为莘庄豪宅的小区，目前均价6万/平米。究竟好世鹿鸣苑在现实生活中有着怎样的面貌呢？今天就随着房天下的镜头一起来看看吧。

综合评分 4.50分／5分

好世鹿鸣苑坐落在地铁1号线莘庄终点站南广场，临近凯德龙之梦、仲盛世界商城，小区南门就是沪闵公路，小区西面接壤地铁5号线，在生活配套上设施一等一。

且从版图上看，好世鹿鸣苑仿似一滴水滴安静栖息在莘庄中央公园与闵行图书馆旁，在人文气息方面也是赞赞的。

优点

1、位于城市副中心莘庄的核心板块，凯德龙之梦、仲盛世界商城综合商业配套环绕；
2、莘庄中央公园就在小区对面，闵行图书馆、上海城市剧院、青少年活动中心等文化设施完备；
3、拥有地铁1号、5号线资源，小区南门出去就是沪闵公路，出行便利；
4、品质小区、超高绿化、优质物业管理，居住舒适安心。

缺点

1、园区多是高层，缺少多层的选择；
2、园区外地铁5号线经过，园区内会听到列车通过的声音。

商圈前景

城市副中心的正中心 未来被看好

好世鹿鸣苑位于闵行/莘庄，众所 ，莘庄的未来无限光明，格局定位是城市副中心，集商业、文化、交通于大成；西子国际入驻秀文路已开始推动区域的崛起。而好世鹿鸣苑则坐落在莘庄的中心地带，自身价值随着水涨船高指日可待。

地段交通 4.50分／5分

莘庄立交桥 驾车畅达各处

自驾方面，好世鹿鸣苑从南门出去可沪闵公路，通过沪闵公路到达莘庄立交桥，可通往市区，在早高峰或许会遇到堵车，其他时段畅通无阻。在公共交通方面，地铁1号线、5号线环绕，且1号线南广场就是公交枢纽，线路众多，选择众多。

小区配套 4.50分／5分

曲径通幽 鸟语花香

好世鹿鸣苑是高品质楼盘，物业好安保佳。园区内部环形构造、曲径通幽，虽然已经是冬季，却郁郁葱葱、鸟语花香，不愧为电视剧《欢乐颂》的外景取景地，美不胜收。

园区多以高层为主，建筑品质非常不错，采取也是国外的建筑风格，墙体粉刷非常有质感，整个园区散发着安静和谐的气息。小区采取人车分流、有地上地下停车库，采取统一规划、统一管理。

周边环境 4.50分／5分

配置 人文浓重

好世鹿鸣苑的周边配套真心一等一，莘庄标志建筑龙之梦、休闲综合娱乐购物城仲盛、百盛仅在咫尺，家乐福、莘庄大菜场也是几步之遥，如此的生活配套设施也是品味不低，各种常见知名品牌均在此分布。

除此之外，更令人艳羡的是，生活配套之外，好世鹿鸣苑人文气息浓厚，小区对面就是莘庄中心公园，沿名都路500米即可到达闵行图书馆、青少年活动中心和上海城市剧院，这些设施为居民提供了高品质的闲暇生活。

在教育方面，在此居住的业主应该对孩子读书也有较高追求，小区距离连锁品牌维多利亚幼儿园511米、闵行实验小学1300米，均是优质教育资源，享用十分便利。

房价成交

价格精彩 户型全能

好世鹿鸣苑的二手房评估均价一度已近7万/平米，目前均价有所回落，达到6万/平米，但在莘庄商圈中也算是位列前茅，因此也有人说好世鹿鸣苑是豪宅。

小区户型面积能满足一切居住需求，从38平米的一室两厅至洋房200平米的五室两厅均有覆盖，主力户型则为100平米左右的两居室。近一套该小区成交的房源为两居室，价格600万。目前该小区的租金也已达到三居室8000元/月。

周边楼盘PK

在同地段同生活配套下，好世鹿鸣苑与附近小区对比，有哪些优势和劣势呢？用如下图表可以看出：新梅莘苑绿化差、同是高层，建筑无特色；世纪阳光苑安保好、同是优质园区，但园区面积较小，在周边确实没有能与好世鹿鸣苑相媲美的楼盘。

综合评价

不论是地理位置还是内部建筑，好世鹿鸣苑都透着一股低调，反而这种低调更突显出她的内涵与品质。《欢乐颂》的取景不过是锦上添花，单凭小区自己的生活、商业、人文、交通配套，小区已经足够，贵有贵的道理。在莘庄有这样的一个楼盘，也是莘庄综合实力的一个标志。综合以上分析，给出评分——4.5分。