东绣苑测评：教育医疗零距离 生活也像在度假

随着迪士尼入驻，动迁房和一些房龄比较新的商品房在川沙板块呼之欲出，今天我们走进的就是刚满三年的迪士尼动迁房小区——东绣苑。

综合评分 4.17分／5分

每次来川沙新镇小编都有一种度假的感觉，因为这里的环境质量实在太好了，相信迪士尼选址在川沙不仅是看中了这里的发展潜力，也看中了这里空谷幽兰，天高气爽的环境。随着迪士尼入驻，动迁房和一些房龄比较新的商品房在川沙板块呼之欲出，今天我们走进的就是刚满三年的迪士尼动迁房小区——东绣苑。

优点

1. 对面是川沙中学南校，一街之隔是浦东新区中医院。
2. 房龄较新为2012年；自住率达80%。
3. 停车位配比1：1.2，车位充足。

缺点

1. 地处外环，距离市中心较远。

地段交通 3.50分／5分

地理位置：华夏二路1255弄

交通干线：华东路、妙镜路、川周公路。

公交线路：东绣苑小区门口有 2个公交站点，华夏二路润川路站和润川路华夏二路站，途经公交车有1056路、川沙5路。东绣苑距离浦东公交川沙客运站500米，是川沙公交的枢纽。

地铁线路：距轨交2号线川沙路站直线距离1公里，步行约1.2公里。

小区配套 4.50分／5分

东绣苑有两个大门，北门在润川路，东门在华夏二路，车库入口在北门，出口在东门，出入分流，车辆进出畅通无阻。东绣苑大门均设置有保安室。东门还有快递收发柜。

小区共由18栋15的小高层组成，楼盘整体布局合理，楼间距大，小区绿化率高达35%，小区有中心花园和娱乐健身设施，还修建了一个室外篮球场，不仅可以满足老人和孩子的休闲娱乐需求，还给了青年人锻炼身体和挥洒汗水地方。

东绣苑大约有住户1560户，地下车库停车位是按照1:1的比例配置的，地上还有租赁车位，地下是产权车位也可租赁，租金地上80元/月，地下150元/月， 小区的物业费根据户型大小分为两种类型，大户型按照1200元/年，小户型按照1元•平米/月收取的。

周边环境 4.50分／5分

从川沙地铁站出站后，小编一路上路过了中石化加油站、恒越生活广场、界龙生活广场、川沙长途客运站、中国邮政储蓄、川沙商业广场、浦东新区中医院、中国农业银行、家乐福等。周边的配套非常丰富，且距离东绣苑都在2公里范围内。

东绣苑东门向南20米处，就是川迪菜场，马路对面是复美大药房，东绣苑东门沿街都是商铺基本可以满足居民的日常生活需求。

东绣苑北门对面是小区的对口中学川沙中学南校，川沙中学南校拥有高素质的师资队伍，是一所九年制全日制学校。东绣苑向北一公里是东绣苑对口的幼儿园南门幼儿园，南门幼儿园是一所市级示范性幼儿园。

房价成交

从走势图来看小区的房价连续4个月来持续上涨。12月均价：48255元/平

综合评价

作为迪士尼动迁房，东绣苑与其他三个动迁小区相比，位置更胜一筹，东绣苑对口的幼儿园以及初中也是川沙乃至浦东数一数二的，当然这里的均价也略高于其他三个小区，当然这里生活配套已经十分成熟完善，内部的环境整齐条理，还是非常适宜自住的。