金鹤新城缘圆宝邸测评：嘉定临铁刚需房 多户型可选

嘉定作为近年来发展较快的上海郊区，房价虽一路上行，但仍远低于上海房产均价，备受刚需族青睐。而金鹤新城缘圆宝邸作为嘉定临铁小区，在市区上班也很方便，自然炙手可热。

综合评分 4.00分／5分

在“逃离北上广”的口号下，有人离开了，更多的人依然坚守。但不可否认，沪漂族住房逐渐边缘化，愈发偏向郊区，毕竟郊区房价低市区一大截。地铁13号线和11号线的建成，使嘉定二手房量价齐升，像金鹤新城缘圆宝邸这类临铁小区更是刚需购房者的宠儿。

金鹤新城缘圆宝邸距离13号线金运路站仅392米，周边商场、大型超市、学校等一应俱全。相对市区，嘉定环境好，空气清晰，而金鹤新城缘圆宝邸距金鹤公园（大型公园）仅246米，美好的没话说。读者会问“既然金鹤新城缘圆宝邸如此有优势，那价格是不是也很高？”小编只能说，上海房价都不低，金鹤新城缘圆宝邸作为2008年次新房性价比很高，且有多种户型可选，价格不一，总有适合你的一款。

优点

1. 距地铁仅392米
2. 房龄新，性价比高
3. 近万达广场及大型公园
4. 600米内幼儿园到高中全都有

缺点

3公里内无大型医院

小区基本信息

地段交通 4.50分／5分

地铁在门口 自驾不堵车

地理位置：嘉定金园一路1359弄

交通干线：金沙江西路、金园一路，高峰也不堵车

公交线路：400米范围内共5个公交站点，7条公交线路

地铁线路：距13号线金运路站仅392米，可南京路及新天地

小区配套 4.00分／5分

房龄新治安好 健身游乐设备齐

金鹤新城缘圆宝邸建于2008年，房龄较新，正门设有门岗，进入小区后，随处可见监控探头，安保措施很到位。金鹤新城缘圆宝邸绿化高达40%，虽已是冬季，道路两旁仍不乏绿色植株，令人欣喜。停放整齐的私家车或一字儿排在楼下花园处，或停在地下车库，小区车位充足业主无需担心。而小区中间位置，不仅有常见的成人健身设备，还有小朋友们喜欢的滑滑梯等游乐设施，真是老少皆宜。

户型分析

多户型可选 两居受青睐

金鹤新城缘圆宝邸户型多样，价格不一。主要包括一室两厅（南向，54㎡）、两室两厅（南北向，74㎡）、三室两厅（南北向，95㎡）。其中74平米两室两厅较为走俏，因其空间比一居室大，总价又比三居低不少而备受购房者青睐。

周边环境 3.50分／5分

万达广场千米内 大型公园在门口

金鹤新城缘圆宝邸周边生活配套成熟，距江桥万达广场仅704米，吃喝玩乐、购物休闲一应俱全。小区附近建有家乐福大型超市，日常生活用品的采购也不成问题。难得的是，小区往西步行246米即可到达金鹤公园，午后的阳光洒下来，和家人去公园散散步不知多惬意。

学校介绍

方圆600米 幼儿园到高中全都有

让孩子在家附近读书是很多父母的心愿，不仅接送方便，也保障了孩子的安全。如果家门口的学校还是优质学校就更令人欣喜了！金鹤新城缘圆宝邸小区就是这样一个存在，其方圆600米囊括了金鹤幼儿园、金鹤小学、金鹤初中、封浜高中等优质教育资源，说其是优质教育房毫不为过。

房价成交

房价涨跌总有时 财力达到就入手

金鹤新城缘圆宝邸在嘉定区属高质楼盘，其二手房均价亦一直高于嘉定区乃至江桥板块二手房均价，2016年11月，其均价为54777元/㎡。但毕竟地处郊区，价格仍低于上海二手房均价。8月份，金鹤新城缘圆宝邸楼盘均价走低，后一路上行，涨跌起伏不定，刚需购房者若有财力便可入手。

综合评价

郊区临铁楼盘少 适合刚需购房者

四万多买在嘉定真的明智吗？很多购房者有此疑惑，因郊区交通不便，但金鹤新城缘圆宝邸临铁的优势完全可弥补此缺憾。四五万在中环也只能购买老公房小区，而金鹤新城缘圆宝邸房龄新，性价比高。整体来说，金鹤新城缘圆宝邸较为适合预算不多的刚需购房者。