查资料的时候觉得万邦都市花园是个高大上的小区，环境优美，配套完善，可等到勘测的时候才发现，居然陷入了物业纠纷？这到底是怎么回事呢？这个小区还要入手吗？
已经到了2016年的年尾啦~今天小编带着满心的欢喜来到了热搜排前的万邦都市花园小区，根据了解到的资料，这是个非常高大上的小区呢，要是进不去就尴尬了_(:з)∠)_。
从龙阳路地铁站11号出口出来（12号口更近，但是近在进行道路施工，所以不方便走），大约走上100米就能看见小区的名字，沿着一排商铺走到了东门，小编突然觉得，好像哪里不对？这灰尘满面的地方是那个高大上小区？
于是跟边上的保安叔叔了解了一下情况，原来万邦城市花园有物业纠纷，近正在换物业，所以保洁安保之类的都没有跟上。这时候心中就有了疑惑，这个小区还值得购买么？
1、小区东门出来就是龙阳路地铁站，三轨交汇，交通便捷2、附近商场林立，生活乐无忧3、小区配有竹园小学龙阳校区和六一幼儿园，教育资源强大
1、地铁边上正在进行道路施工，所以尘土非常大2、小区物业有纠纷，正在换物业公司（以上两点均是2016年12月实勘得知）3、开车出行会出现堵车现象
物业纠纷为啥？物业现状如何？
针对小区的物业情况，小编特地访问了保安、业主和置业专家，得到的答案也总算让小编安心了。情况是这样的，万邦都市花园是2004年竣工的小区，当时的物业公司就是万邦，物业费比较低廉，所以导致物业比较糟，时常有纠纷，近是因为要换物业公司，物业费相应会提高，所以物业公司与居民闹起了“矛盾”。
但就目前的进展来看，大约在2016年年末能将物业公司落定，是绿地集团名下的物业公司，物业费会提升，但是相应的物业保障也会有所提升，目前还未对外公开。
万邦都市花园靠近东门口的地方由于道路施工，加上没有保洁阿姨来清理，所以看起来非常脏乱，道路施工大约在晚上10点的时候结束，噪音对于近街的楼来说是不能避免的，建议个隔音耳塞。
小区面貌始出现 如焕新生
离开的道路施工影响的区域，突然像是打开了新世界大门，小编一脸问号，还特意问了个在散步的小姐姐，才确定没有走错地方。怎么说呢，就像是揭开了那层灰尘做成的蒙纱，一下子就焕发新生了。
万邦都市花园的楼间距非常大（在附近的小区里面是首屈一指的），绿化也很漂亮，绿树与暖阳的光影相交应，让人不由自主慢下来，坐在休息椅上好好欣赏。
比较可惜的就是原先是设置水流景色的地方由于物业的不管理，现在也都干涸了，比较遗憾。
内部配套完善 琳琅满目
除了满目的绿化之外，值得一提的还有万邦都市花园的内部配套。一期的广场两侧都设置了商铺，包含了水果店、小商超、药店、干洗店、修鞋的以及亲子教育的店等等，价格跟小区外差别不大，可以说非常方便。
还有很多可以给儿童游玩的滑滑梯等设施，甚至还有个亲子乐园，感觉万邦都市花园很适合带着宝宝的家长，从儿童设施到幼儿园到小学到中学，应有尽有。另外也配备有篮球场网球场等给爸爸妈妈们免费使用。
据了解，小区的业主大多是在张江和陆家嘴上班的IT和金融从业人员，相对来说素质比较高，这一点可以加分。
配置地下停车场 却又不停
万邦都市花园配有地下停车库，但是从小编进小区到出小区的期间，没有看见有车子开进去，连带着进入地下车库的楼梯都感觉很阴森，仿佛年久失修。目测是停在地下太麻烦，所以大家都停在小区道路和绿化区块，会有一定的不便利。
停车位收费的话，租赁来说一个月的价格在200上下，比较正常的价格。如果是购买的话，停车位的价格在40万左右。
靠近内环 交通非常便利
交通地段之所以得这么高的分，原因有二：
一来，万邦都市花园位于中内环的交界地方，房价相对内环来说更便宜一点，但是享有内环的配套。
二来，龙阳路地铁站就在小区门口不足100米处，目前是2、7、16三条地铁线路相交，但是18号线正在建立，不久的将来就会成为四轨换乘的大站，交通就更加方便了，在上海这个城市，地铁向来比开车方便。
当然，也因为道路施工的原因，要扣分，因为小编去了一趟，灰头土脸回家（哭出来(ㄒoㄒ)）。而且在高峰期堵车会比较严重，如果是有车一族的话，建议避开早晚高峰或者从其他的路绕道。
商场林立 图书馆公园一个不少
万邦都市花园的周边相当不错，地铁站附近有个龙阳广场，吃饭唱歌看电影，都不是事儿。
离小区大概300米的地方呢则有一个大型的超市，麦德龙超市，里面是会员制的，只有会员能进入，不过会员只需扫码就能加入（小编内心OS：仿佛在逗我）。这个超市有一个超大的停车场，如果有朋友过来的话停车也是比较方便。
超市的对面则是金海马家居广场，也是休闲的一个去处，小编看见了肯德基_(:з)∠)_。
其他值得一提的还有西南边大约1.2公里的浦东图书馆，以及北边一站地铁路的世纪公园，都是放假了可以去逛的地方，陶冶情操，释放压力。
从幼儿园到中学 步行不超过500米
万邦都市花园配套的有南六幼儿园，这是一所很赞的幼儿园，小编出小区的时候正好看见幼儿园放学，外面接送的家长真的非常...多...感觉学校里面配套很棒的样子。紧靠着的竹园小学龙阳校区，等孩子从小学毕业了，也不用急着搬家，小区北面大概500米的地方就是建平中学大唐分部，是非常好的中学呢。
总的来说，学校的配套相当棒，这也是小区热门的原因之一。
预算较低想买三居 看这里
万邦都市花园的户型比较多也比较杂乱，有一梯五户、一梯四户、一梯三户，房型从一居到五居都有。因为小区的楼间距非常大，所以牺牲了容积率来达到整体的规划，才会出现一梯五户的情况。
万邦都市花园有两种房型是比较有突出优势的，一种是108平三房朝南，客厅也朝南的三居室，另一种也是108平的三居室（G3户型），能做到一定程度的南北通，内部客厅、厨房、储藏室会比房间稍低，距离在半米左右，比较不好是的客厅是朝北的。这种户型在附近的区域是找不到的，因为一般的三房要达到124平左右才能做到南北通，但是多出来的这么多平方都是房价呀。
总的来说，如果预算比较低但是想买三居室的话，这个房型就是不二之选了。
置业专家：祝海江 置业电话：15000185040
万邦都市花园位于龙阳路路口不足500米处，立于龙阳高架旁，龙阳路地铁口距离东门口大约100米的，目前是2、7、16三轨交汇，而18号线正在建设中，将来就是4轨交汇之地，地段可以说非常好。
小区绿化率高，楼间距大，环境清幽，方圆500米内从幼儿园到中学应有尽有，且教育资源都很优良。配套有麦德龙超市、龙阳路商业街，真正实现品质小区的无忧生活。
万邦都市花园的特色户型是108平的南北通三房以及76平的南北通2房。
现在的万邦都市花园虽然在闹物业纠纷，但是更换物业公司之后会好很多，而其不可取代的地理位置优势，教育优势都是不能忽略的，对于附近的小区来说，万邦的价格可能会略高，但是我们要相信，市场需求决定价格，所以总的来说，这里还是可以入手的。推荐收入中上的新婚夫妻，因为在上海的新政之后，我们还是建议买房一步到位，免去二套房的高首付风险。
本文提及小区
参考均价：87950元/㎡
浦东-花木
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查资料的时候觉得万邦都市花园是个高大上的小区，环境优美，配套完善，可等到勘测的时候才发现，居然陷入了物业纠纷？这到底是怎么回事呢？这个小区还要入手吗？
已经到了2016年的年尾啦~今天小编带着满心的欢喜来到了热搜排前的万邦都市花园小区，根据了解到的资料，这是个非常高大上的小区呢，要是进不去就尴尬了_(:з)∠)_。
从龙阳路地铁站11号出口出来（12号口更近，但是近在进行道路施工，所以不方便走），大约走上100米就能看见小区的名字，沿着一排商铺走到了东门，小编突然觉得，好像哪里不对？这灰尘满面的地方是那个高大上小区？
于是跟边上的保安叔叔了解了一下情况，原来万邦城市花园有物业纠纷，近正在换物业，所以保洁安保之类的都没有跟上。这时候心中就有了疑惑，这个小区还值得购买么？
1、小区东门出来就是龙阳路地铁站，三轨交汇，交通便捷
2、附近商场林立，生活乐无忧
3、小区配有竹园小学龙阳校区和六一幼儿园，教育资源强大
1、地铁边上正在进行道路施工，所以尘土非常大
2、小区物业有纠纷，正在换物业公司（以上两点均是2016年12月实勘得知）
3、开车出行会出现堵车现象
物业纠纷为啥？物业现状如何？
针对小区的物业情况，小编特地访问了保安、业主和置业专家，得到的答案也总算让小编安心了。情况是这样的，万邦都市花园是2004年竣工的小区，当时的物业公司就是万邦，物业费比较低廉，所以导致物业比较糟，时常有纠纷，近是因为要换物业公司，物业费相应会提高，所以物业公司与居民闹起了“矛盾”。
但就目前的进展来看，大约在2016年年末能将物业公司落定，是绿地集团名下的物业公司，物业费会提升，但是相应的物业保障也会有所提升，目前还未对外公开。
万邦都市花园靠近东门口的地方由于道路施工，加上没有保洁阿姨来清理，所以看起来非常脏乱，道路施工大约在晚上10点的时候结束，噪音对于近街的楼来说是不能避免的，建议个隔音耳塞。
小区面貌始出现 如焕新生
离开的道路施工影响的区域，突然像是打开了新世界大门，小编一脸问号，还特意问了个在散步的小姐姐，才确定没有走错地方。怎么说呢，就像是揭开了那层灰尘做成的蒙纱，一下子就焕发新生了。
万邦都市花园的楼间距非常大（在附近的小区里面是首屈一指的），绿化也很漂亮，绿树与暖阳的光影相交应，让人不由自主慢下来，坐在休息椅上好好欣赏。
比较可惜的就是原先是设置水流景色的地方由于物业的不管理，现在也都干涸了，比较遗憾。
内部配套完善 琳琅满目
除了满目的绿化之外，值得一提的还有万邦都市花园的内部配套。一期的广场两侧都设置了商铺，包含了水果店、小商超、药店、干洗店、修鞋的以及亲子教育的店等等，价格跟小区外差别不大，可以说非常方便。
还有很多可以给儿童游玩的滑滑梯等设施，甚至还有个亲子乐园，感觉万邦都市花园很适合带着宝宝的家长，从儿童设施到幼儿园到小学到中学，应有尽有。另外也配备有篮球场网球场等给爸爸妈妈们免费使用。
据了解，小区的业主大多是在张江和陆家嘴上班的IT和金融从业人员，相对来说素质比较高，这一点可以加分。
配置地下停车场 却又不停
万邦都市花园配有地下停车库，但是从小编进小区到出小区的期间，没有看见有车子开进去，连带着进入地下车库的楼梯都感觉很阴森，仿佛年久失修。目测是停在地下太麻烦，所以大家都停在小区道路和绿化区块，会有一定的不便利。
停车位收费的话，租赁来说一个月的价格在200上下，比较正常的价格。如果是购买的话，停车位的价格在40万左右。
靠近内环 交通非常便利
交通地段之所以得这么高的分，原因有二：
一来，万邦都市花园位于中内环的交界地方，房价相对内环来说更便宜一点，但是享有内环的配套。
二来，龙阳路地铁站就在小区门口不足100米处，目前是2、7、16三条地铁线路相交，但是18号线正在建立，不久的将来就会成为四轨换乘的大站，交通就更加方便了，在上海这个城市，地铁向来比开车方便。
当然，也因为道路施工的原因，要扣分，因为小编去了一趟，灰头土脸回家（哭出来(ㄒoㄒ)）。而且在高峰期堵车会比较严重，如果是有车一族的话，建议避开早晚高峰或者从其他的路绕道。
商场林立 图书馆公园一个不少
万邦都市花园的周边相当不错，地铁站附近有个龙阳广场，吃饭唱歌看电影，都不是事儿。
离小区大概300米的地方呢则有一个大型的超市，麦德龙超市，里面是会员制的，只有会员能进入，不过会员只需扫码就能加入（小编内心OS：仿佛在逗我）。这个超市有一个超大的停车场，如果有朋友过来的话停车也是比较方便。
超市的对面则是金海马家居广场，也是休闲的一个去处，小编看见了肯德基_(:з)∠)_。
其他值得一提的还有西南边大约1.2公里的浦东图书馆，以及北边一站地铁路的世纪公园，都是放假了可以去逛的地方，陶冶情操，释放压力。
从幼儿园到中学 步行不超过500米
万邦都市花园配套的有南六幼儿园，这是一所很赞的幼儿园，小编出小区的时候正好看见幼儿园放学，外面接送的家长真的非常...多...感觉学校里面配套很棒的样子。紧靠着的竹园小学龙阳校区，等孩子从小学毕业了，也不用急着搬家，小区北面大概500米的地方就是建平中学大唐分部，是非常好的中学呢。
总的来说，学校的配套相当棒，这也是小区热门的原因之一。
预算较低想买三居 看这里
万邦都市花园的户型比较多也比较杂乱，有一梯五户、一梯四户、一梯三户，房型从一居到五居都有。因为小区的楼间距非常大，所以牺牲了容积率来达到整体的规划，才会出现一梯五户的情况。
万邦都市花园有两种房型是比较有突出优势的，一种是108平三房朝南，客厅也朝南的三居室，另一种也是108平的三居室（G3户型），能做到一定程度的南北通，内部客厅、厨房、储藏室会比房间稍低，距离在半米左右，比较不好是的客厅是朝北的。这种户型在附近的区域是找不到的，因为一般的三房要达到124平左右才能做到南北通，但是多出来的这么多平方都是房价呀。
总的来说，如果预算比较低但是想买三居室的话，这个房型就是不二之选了。
置业专家：祝海江 置业电话：15000185040
万邦都市花园位于龙阳路路口不足500米处，立于龙阳高架旁，龙阳路地铁口距离东门口大约100米的，目前是2、7、16三轨交汇，而18号线正在建设中，将来就是4轨交汇之地，地段可以说非常好。
小区绿化率高，楼间距大，环境清幽，方圆500米内从幼儿园到中学应有尽有，且教育资源都很优良。配套有麦德龙超市、龙阳路商业街，真正实现品质小区的无忧生活。
万邦都市花园的特色户型是108平的南北通三房以及76平的南北通2房。
现在的万邦都市花园虽然在闹物业纠纷，但是更换物业公司之后会好很多，而其不可取代的地理位置优势，教育优势都是不能忽略的，对于附近的小区来说，万邦的价格可能会略高，但是我们要相信，市场需求决定价格，所以总的来说，这里还是可以入手的。推荐收入中上的新婚夫妻，因为在上海的新政之后，我们还是建议买房一步到位，免去二套房的高首付风险。