感知新政来临 沪二手住宅市场挂牌量价双拔高

11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（须无房无贷）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

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有意思的是，新政来的突然，但是看上周的数据我们会发现，暴风雨前的宁静也是有人感知到了，11.21-11.27这一周的时间内，上海二手住宅市场挂牌均价由前一周的51870元/平提升至52733元/平，上涨863元/平。挂牌量也陡然拔高6907套，总量一举突破17万套。

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二手房住宅挂牌均价

新政会催发出什么样的影响暂且不知，然后在新政前一周，挂牌均价却出现了幅度不小的上涨，从走势图可以看出，近期的楼市挂牌均价大致处于下跌的状态，而此次不仅上涨，且上涨幅度不算小，环比上涨1.66%，达到52733元/平。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

具体到上海18个区县来看，上周一改颓势，从仅有两个区县均价上涨转为只有三个区县均价出现微量下跌，分别为嘉定、闸北、浦东。而在此轮上涨的区县中，居首的是奉贤，上涨6.63%，其次则是长宁、金山、普陀，上涨幅度均超过4%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房住宅挂牌量

从走势图不难看出，上周二手住宅市场挂牌量出现了一个比较高幅度的上涨，一举从163908套突破17万的大关，具体上涨4.21%，上涨6907套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

而11.21-11.27这一周，挂牌量只有崇明以0.59%的幅度微量下跌，闵行则以8.57%上涨幅度居首，上涨幅度其次的梯队为松江、浦东、卢湾。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅搜索情况

从网友的热搜情况我们可以看出哪些板块，哪些楼盘成为新宠，而大家在购房的过程中也可以参考一下。从全市来看，排名靠前的是浦东惠南的艺泰安邦、联洋的仁恒河滨城、闵行莘庄的上海康城，纵览这些热搜楼盘不难发现，要么楼盘的价格具备优势，要么楼盘的物业、地段具备优势，各位有购房意向的话，不妨也去了解一下。

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具体到各个区县情况，我们也节选了部分热搜区县来展示：

【数据来源：房天下二手房数据中心】