新政填平了一线城市限贷洼地

房天下上海二手房网 2016-11-29 09:43:00 来源：房天下综合整理

[提要]市住建委今天公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。预计现在至明年上半年，上海楼市将迎来少有的低潮期。

市住建委今天公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

这个在预期之中，上海的限购政策严格，但限贷力度在四大一线城市较弱，甚至不如南京苏州，这次算是填平了一线城市限贷洼地，上海重新成为楼市调控政策严格的城市。

由于上海的楼市均价本身较高，此次提高首付将对首次置业成本带来较大幅度的提高，而认房又认贷的新标准将对置换改善需求带来巨大的杀伤力，等于将置换改善的首付由30%提高到50%，幅度很大。再加上之前严厉的规范市场措施，以及市场本身的周期，预计现在至明年上半年，上海楼市将迎来少有的低潮期。