10月全国二手房价温和上涨 上海成交价稳量跌

注：本月天津、成都、武汉、长沙、珠海、长春、沈阳暂无成交数据。

据房天下（Fang.com）二手房数据中心资料显示， 2016年10月28重点城市二手房挂牌均价18886元/㎡；成交量方面，4个城市成交量上涨，17个城市成交量下跌。

从价格上来看，二手房挂牌均价环比上涨的有25个城市，与上月相比上涨城市无变化；从成交量上来看，10月21个城市成交量环比增长的有4个城市，较上月减少11个，总体市场较为稳定。

在户型、面积需求上，改善性三居需求仍然占据市场主流。

一、28城市二手房挂牌均价温和上涨

2016年10月28重点城市二手房均价18886元/㎡，环比涨幅4.37%，北京、上海、天津、广州二手房挂牌均价继续维持稳定走势，深圳环比下跌5.31%。本月北京、深圳、上海三城二手房挂牌均价分别为56116元/㎡、52659元/㎡和48213元/㎡，受深圳二手房挂牌均价下跌影响，本月三城环比平均涨幅2.31%，低于平均涨幅2.06个百分点。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、10月21城市成交量普遍走低 仅四个城市成交量上涨

成交量方面，10月21个重点城市二手房成交量环比下跌16.85%。从涨跌城市个数来看，17个城市成交量下跌。苏州、济南、厦门跌幅大，分别为-41.64%、-36.45%和-33.82%。

（本月天津、成都、武汉、长沙、珠海、长春、沈阳暂无成交数据）

【数据来源：各城市房管局官网公示数据】

10月伊始，8天内21个城市出台限购限贷政策。苏州三度加码，厦门限购限贷，济南以家庭为单位限购，严审购房资质，切实维护房地产市场健康平稳发展。

三、改善性住房需求旺盛 三居中小户型仍是市场主流

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，从户型上来看，10月份28城市中，18个城市三居搜索量占据一位，与9月相比持平，这表明市场改善性住房需求持续旺盛，三居室仍是市场主流。

从面积区间来看，10月份28城市中，70-90㎡这个面积区间占据搜索量一位的城市共有22个； 90-110㎡有4个城市；北京、上海搜索量占比高的依然是50-70㎡。在22个重点城市中，70-90㎡面积仍然占据主流，与上月相比在70-90㎡面积区间的城市增加3个，与三居室形成明显对比的是，大户型舒适性住宅需求收缩，中等三居需求上涨；北京、上海两城受关注的面积区间为50-90㎡，大连为70-120㎡，南昌为70-110㎡，这四个城市面积关注区间跨度较大，北京、上海受房价影响一定程度上压缩面积需求，大连、南昌则是一定程度释放了大户型需求。

从价格区间来看，14个城市购房需求主要集中在50-80万或80万以下；6个城市个主要搜索量集中在60万以下；本月深圳主要集中在100-200万；南京在150-200万和120-150万之间的热度持平；福州50-80万和80-100万之间的热度持平；上海集中在150万以下；北京主要在200万以下。总的来看，北京、上海本月价格上限均出现下跌，整体市场价格区间关注更加多元。