全面实测徐汇苑 现代化管理服务与艺术美的结合

它被评为“物业管理示范住宅小区”“上海市文明小区”“上海市绿色住宅”“上海市 住宅金奖”等 、市级荣誉。小区地处徐家汇，周边交通网络发达。1.2万平米的集中绿化，各种精致绿色小品，为您在喧嚣闹市中营造一份清新宁静。小区各项设施充满人性化，物业管理堪称一流。 设备先进、房型合理、功能完善。是追求 生活人士的 选择。

楼盘概要

所在区域：徐汇万体馆

楼栋总数：8栋                                                                             建筑年代：2010.04.01

总户数：1326户                                                                           物业类型：住宅 容积率：3.13

开 发 商：上海航新房地产有限公司                                             绿 化 率：35%地理位置：

徐汇苑位于天钥路968弄；东北方是中山南二路与内环高架路；西南方与龙华西路相邻。

一、区位优势：

1、徐汇苑位于徐家汇商圈核心，紧邻上体馆商圈，正对八万人体育场。

 2、周边环境良好，近内环，出行极为便利。

3、距离上海市宛平中学只有两百多米，龙山幼儿园、南洋模范中学、上海师大附属中学就在附近。

二、周边交通：

1、小区居民出行可选择公交线路多达十余条，49路、73路、144路、87路、251路、938路万周专线等等。

2、地铁11号线上海游泳馆站、地铁1号线上海体育馆站、地铁4号线上海体育馆站，地铁3号线漕溪路站。

3、临近内环、南北高架，交通便利，车行至虹桥机场15，至浦东机场45。

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三、商业配套

配套点评：徐汇苑周边配套足以满足附近居民的日常生活所需，多个超市、美食店、水果店、各家银行、药房等。这些配套设施距小区也就几百米，其中一些更是与徐汇苑只有一路之隔。

徐汇苑小区对面就是上海体育馆，过去看比赛听音乐都很方便，丰富业余生活，光启公园距离也不远成为休闲娱乐的好去处。附近的生活娱乐设施也很齐全，东亚展览馆、攀岩中心、上海大舞台、上海游泳馆都是尽在咫尺的。

四、小区入口

小区采取人性化服务，全程新加坡物业管理24安保巡逻。一期和二期物业费为3元/平方/月，三期为6元/平方/月。小区地下地上都有停车位，地上车位700余个，地下车位150余个，开发商采取“租赁为主、销售为辅、合理分配”的方式，来满足不同业主的需求，两者价格一样。

五、小区绿化及内部配套

1、徐汇苑小区内部设计合理，充分利用空间。整体呈地中海风格，很好的借助绿化，大气又不失温馨；喷泉夜景也是非常的美。小区航新物业为物业示范单位，管理非常到位，每栋楼下24保安人性化服务，电梯门禁到所在楼层，确保业主安全。

2、小区雕塑较多，文艺色彩浓厚，同时，健身娱乐设施也很齐全；凉亭、长椅遍布社区各个角落，不管是茶余饭后还是夏天的傍晚，习习凉风加上绿色的草坪，舒服极了。

六、小区房价走势

租金指导价格：一居暂无信息      两居111500元/月          三居13500元/月          四居18500元/月

房天下上海二手房的数据显示，徐汇苑本月均价达到90876元/㎡环比上升9.42%。考虑到徐汇苑所处的商圈位置及上海的二手房住宅市场的整体情况，这个价格是可以接受的，且还有继续上涨的趋势。

七、经纪人点评：

徐汇苑是开发商3亿打造，可以说是徐家汇管理 的小区，小区人车分流，绿化率高，有40%左右外籍人士居住，拥有上海乃豪华的会所。 -房天下经纪人马先生

新加坡的开发商和物业，主打园林式社区管理专家，入住这里体验帝王式服务。与沪上旅游圣地龙华寺为邻，天赐腹地，精耕此处。-房天下经纪人刘先生

【小编实测心得】经过小编的实地勘察，徐汇苑无论是从整体规划与建设还是小区的我也管理水平在业界都算上一流水平。特别是其物业管理，及其严格，给业主很多的安全感。小区内的建设也很人性化，大气上档次，每处景观设计都体现出设计师的功底与用心之处。徐汇苑带来的“看得见的品质生活”理念，造就了全新、便捷、舒适和自然健康的生活方式，以及徐汇苑 的人文关怀，让奔忙于繁华都市的人们卸下满身疲惫，在属于自己的家中，享受一种高品质的生活，使徐汇苑的整个社区融合中国文化底蕴和欧洲风情的居住环境，充满着现代感和舒适感，而这也恰恰是徐汇苑要传达的生活态度。