沪二手房量跌价升 挂牌均价创历史新高

新政严厉，楼市成交回落；地王频出，土地价格疯涨。上海楼市正在演奏一出“冰与火之歌”。由于进入6月市场心态有所好转，挂牌日趋活跃的同时价格并没有出现非理性上涨。按理说，接下来应是二手房市场的淡季。可从各项数据显示可以看出上海的二手房房住宅市场依然活跃，同时，受“撤县设区”政策影响，崇明二手房住宅市场已然升温。

据房天下查房价网数据监控显示，2016年7月18日至7月24日，上海二手住宅市场挂牌均价为45045元/平方米，环比上周上涨3.24%，创历史新高；挂牌量147115套，环比上周下跌0.31%。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

从数据可以看出，在上周沪市的二手房住宅市场“量价”均达到新高以后，目前上海的二手房住宅市场在挂牌量有所下降的情况下，而挂牌价是依然持续走高。根据历史数据可以判断上海的二手房住宅市场会保持这种火热的状态。

二手房住宅挂牌均价

7月18日至7月24日，上海二手房住宅挂牌均价继续上涨，从上周的43632元/平方米涨至45045元/平方米，环比上涨3.42%。涨幅相较于上周有大幅度提高。

全市18个区县中有8个区县均价出现下跌态势，数量总体与上周持平。其中金山、静安、闵行和卢湾分别以-2.85%、-1.92%、-1.39%、-1.37%的跌幅排在前四位。相对于上周跌幅较大的崇明在受到“撤县设区”的影响，挂牌均价呈现大逆转的趋势以6.32%的增幅位居，而嘉定和奉贤分别以2.69%、1.99%的增幅分列二三位。从数据看出崇明的二手房住宅市场受政策影响较大，预计这种趋势会在接下来呈现的更加明显。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手房住宅挂牌量

7月18日至7月24日，上海二手住宅挂牌量达到147115套，环比上周下跌0.31。具体挂牌套数减少了450套。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

与上周不同的是，本周18个区县中有12个区县的挂牌量呈现下跌趋势。其中，卢湾、奉贤和虹口下降较为明显，跌幅分别达到-2.23%、-1.64%、-1.00%。18个区县中只有闸北的挂牌量增幅较为明显，其增幅达到1.14%，排在其后的分别是松江和宝山，增幅只有0.43%与.0.32%。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】