上海37亿天价地花落新城控股

北京商报讯（记者董家声）就在上海外环地王频频落槌之际，上海中环土地拍卖又创下历史新纪录。7月14日，新城控股以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，实际可售部分楼板价约为9万元/平方米，溢价率高达77.4%。

当天拍卖现场云集了中粮、保利、金茂、新城控股、合景、永同昌、三湘、华发、葛洲坝、招商、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城15家知名开发商。竞拍阶段新城控股一路加价，终击败了后的对手中国金茂笑到了后。

据了解，该地块起价20.86亿元，出让面积为19959.5平方米，容积率为2.75%，起始楼板价3.8万元/平方米。而如果剔除15%不可售及5%配套商品房及2000平方米配套商业部分，起始楼板价要将近5万元/平方米。

曾有业内人士预测，该地块或将拍出10万元/平方米的楼板价，终新城控股以37亿元竞得，溢价率77.4%，折合楼板价达67409元/平方米。若扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价约为9万元/平方米。

目前，该地块周边二手老公房报价约每平方米4.6万-5万元，次新房不到每平方米7万元。该地块周边几乎没有新项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，新地王出现在凉城，很大程度上是受到的大宁板块影响。大宁板块是上海2015年以来热板块，无论是市场成交量还是成交价格都很火爆。

业内人士预计，按照目前的楼板价推算，新城控股未来低售价保守估计在12万元/平方米左右。

严跃进表示，此前新城控股在上海土地市场表现一般，凭借上半年优异的销售业绩，目前开始展现出强势拿地姿态，拿下该地块也能继续夯实公司在一线城市的土地储备。

同策机构市场研究总监张宏伟表示，近几年品牌房企的策略转向重返一二线城市，这导致一二线城市土地市场再度火热。同时，竞买房企有资金支持且融资成本较低，这都是上海地王频出的原因。值得注意的是，下半年楼市可能进入调整期，此时谋划布局土地市场也是多数品牌开发商的策略之一。