沪二手住宅市场潜力巨大 挂牌量价双双走高
————2016年5月第二周（5.9-5.15）上海二手住宅市场分析报告
房天下上海二手房网 2016-05-17 09:39:00 来源：房天下上海二手房网
[提要]据房天下查房价网数据监控显示，2016年5月9日至5月15日，上海二手住宅市场挂牌均价为41552元/平方米，环比上周上涨2.64%；挂牌量144221套，环比上周上涨1.23%。
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受“史上严沪九条”影响，部分非沪籍购房者失去购房资格，许多改善型购房者也转为观望状态，导致上海二手住宅成交量急速缩减。但从本周数据来看，二手房挂牌量价依然双双走高，一定程度上显示出上海二手房市场依然具有巨大的购买潜力。
据房天下查房价网数据监控显示，2016年5月9日至5月15日，上海二手住宅市场挂牌均价为41552元/平方米，环比上周上涨2.64%；挂牌量144221套，环比上周上涨1.23%。
受房地产调控政策影响，一二线城市房地产成交开始萎缩，很多人担心一线城市楼市要变天，房价泡沫很快会破裂。而笔者认为，中国房地产在经历了疯狂上涨之后已显疲态，如果后续缺乏宽信贷、经济面、杠杆率的支撑，那么房地产调整随时都有可能发生，断崖式下跌的可能性也不能排除。
【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】
二手住宅挂牌均价
5月9日至5月15日，上海二手住宅挂牌均价继续上涨，从上周的从上周的40485元/平方米涨至41552元/平方米，环比上涨2.64%。涨幅明显。
全市共有6个区县均价上涨，松江以2.47%的涨幅领跑上海，嘉定和普陀分别以2.40%和1.35%的涨幅紧随其后，在跌幅榜中，崇明、长宁、虹口分别以4.74%、4.24%、2.17%的跌幅占据前三！
【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】
二手住宅挂牌量
5月9日至5月15日，上海二手住宅挂牌量高达144221套，环比上周上涨1.23%。挂牌套数增加1746套。
【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】
纵观全市18个区县，除卢湾区挂牌量与上周持平外，其他17个区县均有不同程度的上涨，其中崇明以周环比6.21%的涨幅再次位居首位，嘉定和普陀分别以2.32%、1.96%的涨幅分列二三位。
【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】