当前上海楼市火爆的8大因素

1、全市一手房供应量历史低 949万㎡，如果不计新增供应量，去化仅需3个半月。

2、 “2.19”新政：在上海购买首套非普通住宅契税减半。

现行上海普通住宅标准（2014.11.20），应同时满足以下条件：

（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

3、 央行行长周小川2月26日在上海G20财长峰会上强调，“中国个人住房贷款比重还较低，所以有很大的发展机会”，给市场以明确的“印钱买房去库存”和“有望降低首付”的信号，导致楼市在这个周末成交井喷。

4.春节后，公积金贷款利率上调为一年定期利率1.5%，原来只有0.35%，使公积金账户余额更有钱！

5.银行贷款利率为1996年以来低水平

5年以上期商贷基准利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）

5年以上期公积金利率3.25%

6.土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，上海房价呈现“郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+”的价格态势。

7.豪宅成交火爆，节后瑞虹新城352套千万级豪宅“日光”。

1月全市成交均价10万+/㎡的新盘达到11个，成交均价5万+/㎡的新盘达到100个！

8.“十三五”规划，尤其是2025年9条轨交新线规划落地，利好一大批中外环城市副中心和产业转型新兴板块，对宝山、闵行、浦东等区利好明显。