沪房价上升带高租赁市场

通常年底都是租房市场淡季，但今年年底淡季不淡，房屋出租成交平稳，部分受欢迎的房源租金明显上升。今年以来，上海的租房市场与房屋买卖市场同步火热，多家机构的租金指数连续上升。

租金跟随房价走高

2月以来，上海租房市场走出一条持续上升的曲线。中原地产租金指数显示，2月至今，指数曲线陡峭上升，至7月、8月大学生毕业旺季，环比涨幅接近4%。时至年关，租房指数仍在上升。上海房屋租赁指数室数据显示，11月，上海房屋租赁指数为1789点，环比上涨0.76%，涨幅相比上月扩大0.28个百分点。

一般而言，年末是住宅租赁交易淡季，为何今年市场热度居高不下？

根据中原地产统计，上月其共成交二手住宅租赁2391套，需求量稳定，但挂牌量萎缩。“三季度初，中原北蔡门店反映，不少房东为置换卖掉原来出租的房子，租房供应量减少。”中原地产研究咨询部高级经理卢文曦说，与此同时，用以出租的房源，因买卖市场热度走高，价格坚挺，房东在出租时有意识调高价格。

中高端板块受青睐

中心城区一些成熟板块的中高端房源特别受青睐。多家机构提供的数据证实这一点。根据中原地产统计，当前中山公园板块的一房、两房成交活跃，仅11月就成交二手住宅租赁24套，环比上升60%；目前，两房月租金在每月7000元—10000元。数据显示，普陀区中远两湾城，今年以来租金上涨幅度达20%左右，2月平均每套两房月租金约为6000元，11月已涨至7200元。

“租金往上走是常态，今年上涨速度高于往年。”业内人士认为，买卖市场火爆对租赁市场的影响不可小觑，除房东租改售致使房源减少外，许多置换客也需要租房过渡，这就是为什么今年租赁市场中，热度高的是品质较好的次新房。

90后爱上长租

上海房屋租赁指数室监测发现，不少中等收入白领，逐渐从郊区过渡转回市区租房，令徐汇、静安、普陀等区域租金涨幅明显。一些90后租客，不愿选择群租和“二房东”，而是选择长租这一新生事物。目前，在国家相关政策鼓励下，长租市场异常热闹，大量资本介入。长租需搜罗个人房源进行代理经租。这些长租机构在部分次新房集中的区域竞相提价、争夺房源，也导致租金价格上浮。