上海房价连续三个月持平 央行降息再现促刚需购房

据房天下上海二手房数据，上海二手房房价连续三个月持平，极为罕见，GDP“破七”央行降息势将刺激更多刚需购房族持币进入上海楼市。

据房天下查房价网数据监控显示，10月19日至10月25日，上海二手房市场挂牌均价31595元/平米，环比微涨0.26%，上海二手房挂牌均价再次持平；挂牌量108959套，环比上周上涨1.18%，“银十”将过，上海二手房挂牌量继续攀升。

2015年10月19日国家统计局发布了三季度GDP同比增幅6.9%，虽高于预期，但GDP“破7“已然着实，经济下行压力进一步增强，各地纷纷开拍土地，不少城市拍出了新地王，土地市场的火热能直接拉动GDP，当然房价也会跟随土地市场的成交而有所上涨，虽然上海二手房挂牌均价一再持平，但涨势已在，且如苏州这类超二线城市房价涨幅均较大。

GDP“破7“，新一轮降息降准的呼声再现，而此次央行也是毫不犹豫，10月24日起本年度第五次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25%至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25%至1.5%。不论降准降息是迫于经济压力还是为了经济转型，对于楼市来说，降息必然是一个重大利好消息，特别是对上海二手房市场，刚需和改善会大批涌入二手房市场。

政策的不断刺激，购房利好因素不断增加，相信上海二手房市场成交量会持续走高，特别是刚需小户型二手房，更是极为抢手，不过由于挂牌量的猛增，求大于供的现象不会出现，房价大涨大跌均不可能，保持微弱上涨将是上海房价的趋势。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌均价

10月19日至10月25日，上海二手住宅挂牌均价31595元/平米，环比上周上涨0.26%，连续三个月持平。

本周全市8区县挂牌均价小幅下跌，其余10区县均不同幅度上涨：长宁、青浦、黄浦三区县跌幅大，环比分别下跌1.72%、1.71%、1.55%；金山、杨浦、松江三区县则排在涨幅榜前三，环比分别上涨2.27%、2.11%、1.56%。

值得一提的是，静安闸北在合并消息坐实之后，闸北二手房挂牌均价反而下跌1.38%，或因之前闸北房价涨幅较大所致。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌量

10月19日-10月25日，上海二手住宅挂牌量108959套，环比上涨1.18%，上海二手房挂牌量再次攀升。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

全市18区县挂牌量方面，仅崇明环比下跌，其余17区县均呈现涨势，尤以静安、卢湾、青浦三区县涨幅巨大，分别上涨4.13%、3.80%、2.30%，崇明本身挂牌量不大，环比下跌1.44%也不影响整体市场。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】