精彩博文 米氏地产顾军：海派房产公司的特点

以上海为中心的长三角地区，由于近年房地产市场的火爆，注定了“海派”地产也形成了自己鲜明的个性，成为市场又一个焦点。
   据不完全统计．中国房地产上市公司前十位大多在上海。绿地、世茂等位居前列的地产公司也在上海，上海房地产开发企业的实力在范围内是独占鳌头的。但大家耳熟能详的地产名人．如时常高谈阔论、语出惊人的潘石屹，经常在媒体抛头露面、善于做秀的王石，都不是海派的领军人物。因此，海派的开发商总是给人一种很神秘的感觉，那么上海市场开发的特点是什么？海派模式究竟是什么样的呢？

   房地产界有这么一句俗语：“有什么样的消费者，就有什么样的开发商；有什么样的开发商，就有什么样的产品。”在中国房地产界，存在一种有趣的现象：买房的时候，北京人喜欢讲，我很牛，买了一套几百万的房子。上海人则说，我今年买了50万的房子．比60万的要好。从这里可以看出，上海的市场是一个非常务实的购买市场，这就使得海派开发商也必须务实。

   因此，上海的房地产市场有许多令人拍案叫绝的楼盘个案，有实力异常强大的巨无霸型开发商，但在的舞台上却几乎看不到上海的名字。上海的开发商并不刻意去宣扬，因为上海市场是一个典型的多做少讲的“哑巴型”市场。

   海派开发商讨论问题的时候，70—80％的时候讨论的是产品问题，是以产品为主线的市场结构。上海很难见到独栋的高层塔楼，基本是联体高层板楼。采用进深短的窄板，户型面积适中，通透感好，很受当地人喜欢。板楼的外观美观．线条长，曲线优美，符合上海人的审美观。在户型设计中，最注重的是通风问题，因此一层基本控制在2—4户。其次是采光要好，上海几乎所有的户型都有落地阳台和大采光圆弧窗。朝向要求则不高，很多都是东西向的楼盘。

   同时，海派的产品讲究细节，精雕细磨，产品市场是女性化的，非常细致。其产品的小资味道比较浓，比如地板多用木质，而且一定是红木，用来增加美感等等。其代表作一般来说，外观简洁，线条明快，色彩鲜明，多数以浅色、大色块为主。曲线美明显，注重项目细节的修饰。如它的阳台应用的铁艺装饰，拐角处的弧型阳台，使硬朗的建筑柔化，增加了建筑单体的亲合力。

    这种细节甚至在广告方面也有极为深刻的影响．上海房地产界的广告风格中文化的韵味也非常浓厚，有小资和老上海的痕迹。在版面设计上都较柔和，冲击力弱，强调亲合力。广告版面以半版为主，很少见豪华版。海报设计能突出项目的特点，以海报的设计外型来吸引客户的眼球，如书签型、圆球型等特性海报。

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