上海二手房房价走势稳定 购房时机已到

8.26央行降息，房贷利率史上，恰逢上海二手房市场“金九”到来，上海二手房本周挂牌均价平稳，挂牌量持续上涨，购房时机已然到来。

据房天下查房价网数据监控显示，8月24日-8月30日，上海二手房市场挂牌均价31425元/平米，环比上周微涨0.05%，上海二手房整个8月4周挂牌均价基本持平；挂牌量方面，上周上海二手房挂牌破10万，本周继续保持增幅，达103039套，环比上周上涨2.77%，连续三周增幅超2个百分点。总体来看，8月4周上海二手房市场挂牌情况情况同质：挂牌均价平稳，挂牌量大增。

8．26央行再次降息降准，这是自去年11月以来第五轮降息，紧跟着公积金贷款利率的下调，可以说目前这是购房时机：房贷历史位！而此时，又恰逢二手房市场传统成交季金九到来，上海二手房市场挂牌价平稳，挂牌量达10万套高位，都为金九的成交提供了条件。总结来看：房价稳，房源多，贷款利率降至历史，真是“天时地利人和”之势，接下来上海二手房市场必将火爆。

就连一向放言房价大涨的任志强任大炮，在28日南京“兴业名家讲坛”时也放言“目前是购房时机”，任志强是从GDP大局来分析的：下半年中国房地产需要为GDP带来更多增长。

8月28日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等6部委联合下发通知：放宽房地产外资准入，取消境外个人在华购房限制。这一调整虽对上海二手房市场没有直接影响，但对整个房地产市场还是有深远影响的：外资准入，房地产融资渠道更多，中国房地产也将迎来下一轮增长。

房地产去库存似乎即将结束，各地“地王”频出，下一轮房地产增长似乎已现端倪，而这必将辐射刺激上海二手房市场，成交旺季或将持续。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌均价

8月24日-8月30日，上海二手住宅挂牌均价31425元/平米，环比上周仅涨0.05%。

本周全市18区县，虽有10区县挂牌均价环比下跌，但跌幅均不足1%，跌幅的黄浦也仅仅下跌0.93%，均价54681元/平米，其后闵行跌0.75%、嘉定跌0.63%等；其余8区县保持上涨，特别是闸北涨幅2.99%，达39362元/平米，领涨各区，其后宝山涨2.19%、徐汇涨1.51%等。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌量

8月24日-8月30日，上海二手住宅挂牌量破10万后继续高幅增长，达103039套，环比上周涨2.77%。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

全市18区县挂牌量继续全部上涨，和上周情况一致：奉贤在上周暴涨10.64%后，本周继续领涨，涨幅高达15.61%，达313套，其后宝山涨5.20%、静安涨4.72%等。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅搜索情况

据房天下查房价上海二手房数据监控中心统计，8月24日-30日，上海二手房市场区县搜索占比仍以浦东，占比高达20.83%，其后闵行占比12.85%，宝山8.26%。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本周上海二手住宅楼盘搜索情况显示，闵行莘庄上海康城继续霸占受关注楼盘10首位，宝山顾村保利叶上海占据2席，浦东联洋仁恒河滨城占据3席。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

房天下查房价上海二手房数据提示，本周评估热门楼盘5依次为：澳门、通河一村、上海周浦万达广场、保利叶上海、胡姬花园。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】