上海二手房挂牌均价止跌看涨 房地产税开征在即

据房天下查房价网数据监控显示，8月3日-8月9日，上海二手房市场挂牌均价31356元/平方米，环比上周微涨0.34%，扭跌转涨；挂牌量方面则保持上涨，挂牌量达98863套，环比上周上涨1.30%，高于上周0.79%的涨幅。上海二手房市场挂牌量价又见双升。

8月第二周，上海二手房市场并未出现大的动作，火热现象仍在持续，特别是上海豪宅市场，火热程度不亚于普通二手房市场。上海二手房挂牌均价在连续两周低走的情况下，本周又见微涨。关于上海房价走势的预测新闻可谓数不胜数，大涨大跌实则均为吸引眼球而已，就目前上海二手房挂牌数据来看，上海房价出现大涨或大跌均不现实，笔者仍要强调的是上海二手房挂牌均价高位徘徊现象仍在延续。至于上海二手房挂牌量，随着时间推移，挂牌量保持1%的涨幅并不为奇。

8月以来，上海二手房市场看似波澜不惊，但似乎又是暗流涌动，近一周各种关于房地产税的新闻不断爆出，可以肯定的是房地产税征收是一定的，何时征收、如何征收才是重点，政府制定房地产税有关政策所需考量的因素太多，特别是在今年GDP保7的严重形式下，一方面要鼓励房地产市场，一方面又要出台房地产税，这种矛盾也就决定了房地产税政策的棘手，相信房地产税会在中国楼市进一步转暖之后出台，毕竟现下来看也仅仅是北上广深一线城市房地产市场火热。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌均价

8月3日-8月9日，上海二手住宅挂牌均价31356元/平方米，环比上周上涨0.34%。

本周全市18区县中，7区县挂牌均价上涨，而虹口则令人意外的以上涨4.55%领跑涨幅榜，均价达40135元/平米，其后为嘉定上涨3.69%、崇明上涨3.32%等；11区县挂牌均价下跌，静安、卢湾、青浦分别以4.85%、4.33%和3.53%的跌幅占领本周跌幅榜前三甲，静安、卢湾二手房市场如此火爆之地，本周均价下跌比较意外。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌量

8月3日-8月9日，上海二手住宅挂牌量98863套，环比上涨1.30%。从上海二手房挂牌量走势图可知，上海二手房挂牌量近一个多月均保持1%的涨幅。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

全市18区县中，几乎全线看涨，仅杨浦出现下跌现象，且跌幅不小，下跌6.64%，其余17区县挂牌量均上涨，奉贤、金山、普陀分别以7.04%、3.64%、3.52%的涨幅摘得本周挂牌量涨幅前三。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅搜索情况

据房天下查房价上海二手房数据监控中心数据统计，8月3日-8月9日浦东搜索占比高达21.65%，继续占领全市热搜索之位，且搜索占比还在上升，其后闵行占比12.43%、宝山占比8.38%等。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本周上海二手住宅楼盘搜索情况显示，闵行莘庄上海康城仍为受关注楼盘，浦东金桥证大家园、宝山顾村保利叶上海位居2、3位。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

房天下查房价上海二手房数据提示，本周评估热门楼盘5依次为：保利叶上海、三林世博家园、凤城二村、环庆新苑、艺泰安邦。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】