上海公积金贷款利率降至3% 算一算现在买房省多少钱

上周六央行降息降准后，个人住房公积金贷款利率相应调整。

昨天，上海市公积金中心宣布，自2015年6月28日起，下调个人住房公积金存贷款利率。利率下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。2015年6月28日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，直接执行新利率。6月28日前发放的贷款，期限在一年（含一年）的仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的，自2016年1月1日执行新利率。

五年期以上贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下（含五年）由3.25%下调至3.00%。看起来只是比原来低了0.25%，但对于动辄百万的房子来说，0.25%利率下可节约的钱可是要以“万”为单位来计算奥。不信，我们用数字来说话，假设一套房子150万，首付3成45万，剩下的105万全部用公积金贷款，贷款期限为20年，这样，等额本息的还款方式下，月供就由原来的5,928.88元降为现在的5799.60，利息总额由原来的422,931.96降为现在的391,903.32，月供和利息相比原来分别可省下129.28元和31028.64元。

而在大上海150万的房子基本都是50-60平的小户型，所以大多情况下，我们买的房子都要超过150万，也就是说省下的绝不止3.1万，换言之，同样的房子，所用的购房款少了，或者同样的购房预算，可买的房子大了。无论哪一种情况，对于购房者来说，都是一大利好。这种情况下，只要你现在有资格在上海买房，自然是越早买越好，以免一连串新政再把上海房价提上去了。

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