沪三成银行听“央妈”话 楼市叠加利好激活成交

“330新政”以来，5月上海房贷环境再放松。机构监测数据显示，沪上提供住房贷款的24家商业银行中，包括中国银行、工商银行等在内的8家银行二套房首付比例下调至4成。受此利好影响，沪上购房需求进一步被激活，楼市迎来供需两旺的“暖春”行情。

三成银行听“央妈”话沪上7折房贷低

目前，房贷市场落实“3.30”新政的速度大幅提高，大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整。“央妈”喊话后，上海房贷款政策5月继续保持宽松的态势。

进入“红五月”后，银行一度坚守的基准利率 1.1 倍的二套房利率准线开始松动。融 360 监测数据显示，5月有 14 个城市共计 21 家银行出现了低于基准利率 1.1 倍的二套房利率。

在上海， 二套房新政执行也出现成效，当前已有三成银行下调首付比例。新监测结果显示，沪上提供住房贷款的商业银行中，包括浙商银行、友利银行、中国银行、工商银行、渤海银行、邮储银行、上海农商和华夏银行在内的8家银行，已先后将二套房首付降至4成。

在二套房购房门槛下调的同时，上海首套房利率优惠也有显著的变化。现阶段，沪上商业银行的首套房平均利率为9.16折，提供9折以下利率的银行有5家。其中，浙商银行上月推出了7折房贷利率，优惠力度大。不过，7折优惠仅延续到本月，而且只针对购买合作楼盘的优质客户，绝大多数普通购房者难以企及。

值得注意的是，沪上新房库存仍居高位，未来依然面临去化压力。网上房地产新数据显示，上海全市一手住宅可售面积为1263万平方米，若按照4月份的去化速度计算，消化库存约为10个月。

观点认为，未来在高库存的压力下，加之即将来临的传统淡季行情，上海房贷款政策将继续保持宽松。

叠加利好刺激楼市升温 “红五月”供需两旺

除了“330新政”调低购房门槛的利好，央行降息对楼市的催热作用也较为明显。

5 月 11 日，央行在半年内第三次降息，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至 5.65%和 3.75%，双双跌破近 10 年来年宽松时期执行的 5.94%不 3.87%的低历史记录。

得益于央行降息，首套房平均贷款利率相比上月显著降低。如果剥离降息的因素，单从首套房平均折扣来看， 4 月首套房平均折扣为基准利率的 9.73 折，5 月为基准利率的 9.66 折。

多重政策的叠加影响下，上海房地产市场供需两旺。德佑数据显示，上周（5月18日—5月24日）全市商品住宅成交31.59万平方米，环比上涨6.17%。截止5月24日，上海全市商品住宅已成交99.79万平方米。机构预测称，就当前的楼市成交走势来看，上海5月成交量将达到130万方，或再创新高。

随着楼市的升温，房企也逐步重拾市场信心，沪上新增供应量也逐步飙高。在入市项目爆发式增长的同时，部分开发商新推房源的报价也一路水涨船高。监测显示，沪上周商品住宅新增供应29.43万平方米，环比大涨94%。需要注意的是，在新入市的10个项目中，部分楼盘报价相比前一次推盘上浮了8%-25%。

未来，受可预见的政策刺激影响，上海房地产市场整体仍将呈现回暖势头。在供需两旺的大趋势下，加之改善型需求的积极释放，沪上房价或将继续震荡上扬。