出台的新政究竟如何需要用市场来检验。从目前的房地产市场来看,今年出台的一系列楼市政策果然不负众望,自新政出台以来,提振作用逐渐明显。据相关调查了解,以北京、上海为首的一线城市以及部分二线城市都出现了不同程度的回暖。而且,二手房逐渐与新房“争宠”。现在,上海的二手房市场更是日益火爆,二手房价格不断攀升,二手房房源供不应求,很多恐涨心理的买房者因为急于购房往往易于疏忽房屋质量问题。等到入住时才发现房子质量存在问题,可卖房人却以一盘清的方式拒绝支付维修费用。那么,二手房交易中的房屋质量问题应由谁负责呢?
故意隐瞒应承担赔偿责任
专家律师表示,买卖合同的原业主应就买卖标的物向购买人承担质量瑕疵担保责任。
由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次装修等情况,因此,在二手楼买卖中,如原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的,原业主应承担赔偿责任。
而对于原业主已如实告知瑕疵或购买人已明知瑕疵的,则原业主不承担责任,同时购买人对二手房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
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故意隐瞒应承担赔偿责任
专家律师表示,买卖合同的原业主应就买卖标的物向购买人承担质量瑕疵担保责任。
由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次装修等情况,因此,在二手楼买卖中,如原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的,原业主应承担赔偿责任。
而对于原业主已如实告知瑕疵或购买人已明知瑕疵的,则原业主不承担责任,同时购买人对二手房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。