二手房市场做为房地产市场的重要组成部分，对于满足低收入群体的住房需求，优化房地产市场的结构，抑制房地产价格的过快增长有着十分重要的意义。然而与房地产一级市场相比，目前我国二手房市场的发展仍然处于滞后状态，尚不能满足人们的住房需求。在导致二手房市场欠发达的诸多原因中，买房者与卖房者的信息不对称问题值得引起我们的注意。因为信息不对称问题是二手物品交易中普遍存在的问题，它的存在严重影响了市场的效率，阻碍了二手物品的交易。
一、二手房交易中的信息不对称问题
信息不对称是指市场上不同交易主体所拥有的信息量是不同的，即某些参与者拥有信息，而另一些参与者不拥有信息，或是一方拥有的信息多，另一方拥有的信息少。信息不对称是导致市场失灵的主要原因之一，它的存在阻碍了帕累托效率的实现。
二手房交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息优势地位，而买房者处于信息劣势地位。具体而言是指买卖双方对二手房的质量、产权性质等内在属性所拥有的信息的差异性，一般来说，二手房的卖主都是使用过该房一段时间的拥有者，其对房屋的质量、存在的问题比较了解，而二手房的买主对二手房的认识则是通过间接渠道认识的，例如朋友介绍或是房地产中介公司的介绍，即使是亲自到卖房者出售的房屋中实地考察，往往也只能了解到二手房的基本情况，而对于像二手房的深层质量问题，特别是交易房屋的真实产权状况，买房者并不能够真实掌握。
二、信息不对称的后果
（一）二手房交易中的“逆向选择问题”“逆向选择”是指在买卖双方信息非对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场,即拥有信息优势的一方，在交易中总是趋向于做出这样的选择——尽可能选择有利于自己而不利于别人。我们以二手房的交易来分析这个问题。在二手房交易过程中，处于信息劣势地位的买房者由于缺乏对房屋评估的专业知识，往往会根据二手房市场中所售房屋的平均质量μ出价p，而卖主则根据买方的出价来提供低于价格p的质次二手房，而那些高于p（或高于二手房平均质量）的优质二手房会选择退出市场，从而使得二手房市场充斥着大量的次品。在现实中，我们可以看到卖房者出售的二手房多为楼层不好，朝向不好，结构不好，或区位较差的房屋。
（二）二手房交易纠纷 二手房交易中的信息不对称还引发了各种类型的交易纠纷,典型的就是产权纠纷。根据我国相关法律的规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，若该房屋被设定为抵押物，也不得转让。与买房者相比，卖房者更清楚房屋的真实产权状况，如果他不向买房者提及上述状况或是故意隐瞒房屋的真实产权状态，买房者很容易忽略上述情形。最后往往造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此给买方造成很大的损失。
三、解决二手房交易中信息不对称问题的对称建议
1．建立专业的房屋质量评估检验机构。通过建立科学、标准的房屋质量评估检验机构，对二手房的质量予以等级评价，从而可以有效解决二手房交易过程中的“逆向选择”问题。购房者根据专业评估机构对房屋质量的打分，结合自己的经济能力以及对房屋等级的偏好，选择相应的二手房。由此也可以吸引那些优质的二手房进入市场。
2．完善二手房交易的法律法规。一个有效率的市场离不开法律法规对经济人的行为约束。因此完善二手房交易的相关法律法规可以有效解决二手房交易过程中的信息不对称问题。重点是要加大对失信者的制裁力度。对于故意隐瞒二手房交易重要信息，或存在欺诈行为的卖房者予以制裁，如果交易后发现二手房存在缺陷，其所产生的全部损失必须由卖方负责，从而维护了购房者的利益。
3．建立严格的二手房交易信息披露制度。从发达国家的经验来看，二手房交易必须建立在严格的信息披露制度之上。例如美国法律规定，卖房者必须对待售房产进行完整准确的信息披露。甚至有些州还规定卖方需对买方不知或应不知的房地产信息进行披露。而我国目前尚未建立起完善的二手房交易信息披露制度，这就加剧了二手房交易中的信息非对称问题。为此政府应该建立国内房地产市场科学化、透明化、规范化的市场信息体系，保证二手房交易信息的公开化、透明化、标准化、定量化。此外，政府还可以通过与专业的房地产中介公司合作，以政府的名义定期在主要媒体上发布本地二手房市场交易价格市场行情，指导市场交易价格，提高市场透明度。
4．规范二手房交易中介机构的发展。一个规范成熟的房地产中介市场对于改善买卖双方的“信息不对称”有着重要的影响。房地产中介机构通过自身的专业优势与信誉优势，为买卖双方提供专业服务，并有效防止私人交易中存在的欺诈行为。
国内的房地产中介机构目前有2万多家，中介机构的队伍还在不断扩大，但却存在着良莠不齐的问题。为此，政府应该通过清理，整顿房地产中介市场，制定严格的中介机构准入机制，并加强对房地产中介机构的监督管理，提高中介行业整体质量。
综上我们可以看出，对于由于二手房交易中的信息不对称所引发的各类问题，合理的机制设计和有效的政府宏观调控可以起到市场机制所无法起到的作用，值得引起我们的注意与深思。
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一、二手房交易中的信息不对称问题
信息不对称是指市场上不同交易主体所拥有的信息量是不同的，即某些参与者拥有信息，而另一些参与者不拥有信息，或是一方拥有的信息多，另一方拥有的信息少。信息不对称是导致市场失灵的主要原因之一，它的存在阻碍了帕累托效率的实现。
二手房交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息优势地位，而买房者处于信息劣势地位。具体而言是指买卖双方对二手房的质量、产权性质等内在属性所拥有的信息的差异性，一般来说，二手房的卖主都是使用过该房一段时间的拥有者，其对房屋的质量、存在的问题比较了解，而二手房的买主对二手房的认识则是通过间接渠道认识的，例如朋友介绍或是房地产中介公司的介绍，即使是亲自到卖房者出售的房屋中实地考察，往往也只能了解到二手房的基本情况，而对于像二手房的深层质量问题，特别是交易房屋的真实产权状况，买房者并不能够真实掌握。
二、信息不对称的后果
（一）二手房交易中的“逆向选择问题”“逆向选择”是指在买卖双方信息非对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场,即拥有信息优势的一方，在交易中总是趋向于做出这样的选择——尽可能选择有利于自己而不利于别人。我们以二手房的交易来分析这个问题。在二手房交易过程中，处于信息劣势地位的买房者由于缺乏对房屋评估的专业知识，往往会根据二手房市场中所售房屋的平均质量μ出价p，而卖主则根据买方的出价来提供低于价格p的质次二手房，而那些高于p（或高于二手房平均质量）的优质二手房会选择退出市场，从而使得二手房市场充斥着大量的次品。在现实中，我们可以看到卖房者出售的二手房多为楼层不好，朝向不好，结构不好，或区位较差的房屋。
（二）二手房交易纠纷 二手房交易中的信息不对称还引发了各种类型的交易纠纷,典型的就是产权纠纷。根据我国相关法律的规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，若该房屋被设定为抵押物，也不得转让。与买房者相比，卖房者更清楚房屋的真实产权状况，如果他不向买房者提及上述状况或是故意隐瞒房屋的真实产权状态，买房者很容易忽略上述情形。最后往往造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此给买方造成很大的损失。
三、解决二手房交易中信息不对称问题的对称建议
1．建立专业的房屋质量评估检验机构。通过建立科学、标准的房屋质量评估检验机构，对二手房的质量予以等级评价，从而可以有效解决二手房交易过程中的“逆向选择”问题。购房者根据专业评估机构对房屋质量的打分，结合自己的经济能力以及对房屋等级的偏好，选择相应的二手房。由此也可以吸引那些优质的二手房进入市场。
2．完善二手房交易的法律法规。一个有效率的市场离不开法律法规对经济人的行为约束。因此完善二手房交易的相关法律法规可以有效解决二手房交易过程中的信息不对称问题。重点是要加大对失信者的制裁力度。对于故意隐瞒二手房交易重要信息，或存在欺诈行为的卖房者予以制裁，如果交易后发现二手房存在缺陷，其所产生的全部损失必须由卖方负责，从而维护了购房者的利益。
3．建立严格的二手房交易信息披露制度。从发达国家的经验来看，二手房交易必须建立在严格的信息披露制度之上。例如美国法律规定，卖房者必须对待售房产进行完整准确的信息披露。甚至有些州还规定卖方需对买方不知或应不知的房地产信息进行披露。而我国目前尚未建立起完善的二手房交易信息披露制度，这就加剧了二手房交易中的信息非对称问题。为此政府应该建立国内房地产市场科学化、透明化、规范化的市场信息体系，保证二手房交易信息的公开化、透明化、标准化、定量化。此外，政府还可以通过与专业的房地产中介公司合作，以政府的名义定期在主要媒体上发布本地二手房市场交易价格市场行情，指导市场交易价格，提高市场透明度。
4．规范二手房交易中介机构的发展。一个规范成熟的房地产中介市场对于改善买卖双方的“信息不对称”有着重要的影响。房地产中介机构通过自身的专业优势与信誉优势，为买卖双方提供专业服务，并有效防止私人交易中存在的欺诈行为。
国内的房地产中介机构目前有2万多家，中介机构的队伍还在不断扩大，但却存在着良莠不齐的问题。为此，政府应该通过清理，整顿房地产中介市场，制定严格的中介机构准入机制，并加强对房地产中介机构的监督管理，提高中介行业整体质量。
综上我们可以看出，对于由于二手房交易中的信息不对称所引发的各类问题，合理的机制设计和有效的政府宏观调控可以起到市场机制所无法起到的作用，值得引起我们的注意与深思。