上海房屋租赁：租金涨幅骤减 17个月来新低

2014年10月，上海房屋租赁指数为1656点，比9月上升8点，环比上涨0.48%，涨幅相比9月大幅缩小1.20个百分点，涨幅骤现回落，创下17个月来的新低。

10月上海房屋租赁市场降温明显，上海房屋租赁指数室认为，10月是租赁市场传统淡季，租金持续高位攀升的走势在今秋终告段落。市场转冷主要有三大原因：一是租赁市场需求前几月大量释放，后续需求明显乏力，房东提价又缺乏客源支撑。二是买卖市场成交快速反弹，一部分租房客在新政刺激下，放弃原先的以买转租，准备回归买卖市场。三是政府主导的公租房补充了租赁市场的有效供应不足。

10月28日，徐汇区房管局出台了《徐汇区居住房屋租赁合同登记备案和寄宿管理办法》，明确要求租房必须通过物业审核，同时打造“公租”平台。这为治理群租顽疾找到新的突破口，传递出政府整治群租落到实处，杜绝非法出租的渠道。

高端市场走势分化

10月，高端市场租赁指数环比上涨0.42%，涨幅比9月缩小1.12个百分点。其中，一室上涨0.41%，二室上涨0.38%，三室上涨0.43%。

所监测的50个高端市场板块全部上涨。高端租赁市场对买卖市场的信贷新政敏感度低。市场表现为，非市中心一室、二室和市中心大户型需求放大，走势分化。根据抽样统计，非市中心区一室、二室中，涨幅较高的闵行古美罗阳、杨浦新江湾城、闸北大宁绿地分别上涨0.66%、0.64%、0.53%，这类板块作为城市新商圈代表，单身或三口之家型租赁需求旺盛。其中闸北大宁绿地的二室租金涨幅达0.71%，租金水平在0.9-1万元。而市中心区域涨幅较高的黄浦新天地、静安寺大户型，分别上涨0.48%、0.42%，因为能兼顾租客商务及多人口居住需求，推动租金上涨，其中静安寺的三室涨幅达0.78%，租金水平为1.2万元。

中端涨幅回落

10月，中端市场租赁指数环比上涨0.48 %，涨幅比9月缩小1.28个百分点，中端市场涨幅回落。其中，二室上涨0.47%，三室上涨0.48%。

所监测的除金山、崇明以外的15个行政区全部上涨，传统市区涨幅相对大的普陀、闸北、黄浦分别上涨0.55%、0.51%、0.49%，郊区涨幅相对大的青浦、闵行、松江分别上涨0.55%、0.54%、0.46%。涨幅较大的板块如闵行梅陇、普陀万里、虹口四川北路、浦东三林分别上涨0.79%、0.77%、0.76%、0.70%。中端租赁成交集中在中环线附近，主要为二室、三室的合租或家庭租房需求。而内环内的一些板块由于房源不足、租金高企，租客出现转移，如闸北新客站、长宁中山公园、黄浦南京东路仅分别上涨0.29%、0.22%、0.20%，较上月分别回落1.45%、1.38%、1.27%。

市区低端需求旺盛

10月，低端市场租赁指数环比上涨0.50 %，涨幅比9月缩小1.11个百分点。其中，一室上涨0.50%，二室上涨0.49%。

所监测的15个行政区均上涨，涨幅较高的长宁、静安、闸北分别上涨0.63%、0.54%、0.52%。低端市场外围需求热潮退去，但市区内成交依旧较旺。涨幅较高的板块长宁新华路、静安南京西路、虹口曲阳、杨浦五角场分别上涨0.95%、0.82%、0.82、0.78%。这是由于租客市中心，节约出勤成本，需求旺盛。而非市中心的宝山通河、闵行龙柏金汇仅分别上涨0.27%、0.20%，区域内老工房可选择多，租金已在高位，由此涨幅较低。

上海房屋租赁指数室认为，10月作为租赁传统淡季，出现明显回落，创下17个月来的新低。租赁市场具有很强的流动性，供应主体是中小业主，租金是供需博弈的结果，反映了市场的真实需求。前三季度租赁市场持续高位走势，消化了大量客源。目前租赁市场各类需求均有不同程度回落，同时买卖市场受信贷新政影响成交快速上扬，导致部分租赁需求转移到买卖市场。预计至年底，租赁市场将延续滞涨态势，租金难有大幅度的上涨。

持续强劲上扬的租金涨幅出现大幅回落，是新政效应的体现。租售并举政策下的租金回归，或将反作用于高企的房价走势。房地产市场的租金售价比，作为重要指标，在一定程度上展现了楼市的泡沫化程度。中国楼市租售比远离国际平均水平。缩小租售比，让市场纳入正常轨道是一种希望。