9月上海二手住宅及别墅买卖市场趋稳 量微降价稍涨

房天下上海二手房数据监控中心统计显示，9月上海市二手住宅及别墅买卖市场呈现稳定态势，成交总套数为12251套，环比8月微降0.71%，成交套数减少88套；成交均价方面，9月上海市二手房住宅及别墅成交均价为20440元/平方米，较8月微涨0.05%，成交均价趋稳。

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一、9月全市二手住宅及别墅市场成交量与成交均价分析

从近一年的成交套数和均价走势图来看，2014年1月至今二手住宅及别墅成交套数未突破2万，9月成交量同比2013年更是大跌56.70%，成交均价仍表现得较为坚挺，同比上涨3.32%。9月30日央行推出的房贷新政，有望促进“银十”的成交升温，目前已有多家银行表示已经开始执行房贷新政，0.7倍基准利率的执行尚待时日。尽管如此，放松房贷这一利好消息，仍然使得“假日楼市”的观展热度有所提升，在国庆节后的首周，上海新建商品住宅的成交也出现了一波小高潮，“价格是王道”再次得到了市场的印证。

二、上海各区县8月、9月二手住宅及别墅成交套数对比分析

9月全市18区县中13区县二手住宅及别墅成交套数环比上涨，5区县下降，其中崇明涨幅为28.69%，从8月的304套上涨至453套；而卢湾、青浦、松江环比降幅，分别为32.22%、10.20%、7.79%。浦东、闵行、宝山三大区县的成交量就是的，9月二手住宅及别墅分别成交2626套、1419套、1350套，分别占全市成交总量的21.43%、11.59%、11.02%。

三、上海各区县8月、9月二手房成交价对比分析

9月份全市18个区县二手住宅及别墅成交均价涨跌对半，静安、闵行、黄浦、杨浦、闸北、徐汇、青浦、普陀、松江这九个区县上涨，其中涨幅的区县为闵行，环比上涨4.24%，其次为静安和杨浦，分别上涨3.31%和2.81%；成交均价下跌的9个区县中，卢湾环比下跌为10.39%，其次是长宁和奉贤，分别下跌4.53%和4.21%。