海龟潮、陪读潮 推升沪上9月份租房指数同比新高

9月上海房屋租赁指数为1648点，环比上涨1.68%，同比上涨13.73%，涨幅创新高，这组数据充分说明了上海租房市场的火热程度。

据了解,目前上海外来人口约900万左右,这些外来人口中的大多数都需要租房居住。上海是中国的一线城市,每年外来人口多、毕业留户的大学生多,租房者每年都在增加,而房源增量赶不上租房者增量,供需失衡,自然就推高了房租。这也说明，房租每年都在持续上涨也是一个必然的趋势,同时，随着整个社会各种物价不断上涨,房租上涨也是不可避免的。因为房租上涨不是个人可预见的,一般房租定价也是随行就市,周围房租都上涨了,房东肯定会重新定价。

9月份随着海龟潮，陪读潮对租房的需求，租房价格涨幅出现新的高点也情理之中的事情。房天下租房作为中国内地租房站平台，根据网友对租房时时搜索需求的分析，向我们动态反映了租房市场宏观和微观的变化。总体来说9月份租房市场供需相对平稳，价格虽有上涨，但是后劲不足。

1、上海市搜索前十区县供需对比

上海市区县搜索排行，浦东依然高居首位，徐汇和闵行位列二、三。

2、上海市搜索前十五商圈供需对比

在上海市所有商圈中，搜索前三的商圈是金桥、张江、陆家嘴。

3、上海市各轨道线搜索排行

在各条轨道线中，本月2号线以优势排名，1号线、 7号线、9号线紧随其后。

上海市轨道线前十五热搜站点

在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站依然位居首位,陕西南路、南京西路排名较比上月上升明显。

4、上海市搜索前十楼盘供需对比

在上海市前十搜索楼盘中，汤臣豪园位居，世茂滨江花园、仁恒河滨城紧随其后。

5、租房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（91.31%），而地段、房源特点等因素也是网友会次要考虑的方面。

租房者需求分析——户型

搜索数据显示，网友对各种户型的需求中，一居和两居依旧是主力，占比达 84.68%。

租房者需求分析——租金

网友对于租金的需求中，搜索占比的依然是1000-2000元的房源。

租房者需求分析——特色

租房住宅特色搜索排行，紧邻地铁高居首位，全装全配和非毛坯电梯房位列二、三。

租房者需求分析——展示条件

从排序规则搜索占比上看，网友更倾向于按发布时间搜索房源。

租房者需求分析——分页

分页搜索时，仅查看页的网友仍占绝大多数，为87.9%。

租房者需求分析——楼层

从数据得出，一层仍为网友关注的热点，搜索占比达到44.2%。

租房者需求分析——装修

装修方式上，非毛坯搜索占比达到43.2%位居；豪华装修仅为15.2%。

租房者需求分析——类型

在租赁方式的需求上，整租搜索占比96.3%，远超合租。