8月上海二手房成交量上升7.3% 2014买房时机或现

房天下上海二手房数据监控中心统计显示，8月份上海全市的二手房成交数据已经公布，根据上海市房产交易中心的统计数据显示，8月全市二手房成交套数为12239套，较7月成交量上涨7.3%。在成交价格方面，8月全市二手房成交价为20429元/平方米，较7月成交价上涨1.6%。随着“金九银十”的到来，上海二手房无论是成交均价和成交量都呈现回暖的趋势，而9月，10月这两个黄金档会更加趋好。

成交 回顾 >>>6月成交量创上半年值 浦东卢湾成交价下跌超5%

一、8月全市二手房成交量与成交均价分析

从近一年来的成交套数和成交均价的走势图来看，经历了限购和房贷利率收紧等政策调整的上海二手房楼市也经历了大调整，从过年以后一直处于成交量萎缩收紧的状态，直到8月止跌重新上涨，为12239套，不过与年初3月份的成交量19537套相比仍有差距，当然这需要政策的松绑释放刚需才有可能重新回到之前的水平。在成交价格上，尽管没有出现大幅的波动，但明显，从去年到现在都处于平稳上涨的状态。不论成交量如何，均价一直是不断上浮的，这也提醒广大购房者抓紧现在才是的买房时机。

二、上海各区县7月、8月二手房成交套数对比分析

全市各区县的7月，8月的成交量区别不是很大，但是8月份各区县的成交量都有小幅的上涨，可以体现当下上海成交复苏的一些迹象。在排名上，浦东、闵行、宝山这三个面积区域较大的三个行政区成交量都比其他区县遥遥领先。其中浦东8月份的成交套数为2556套，占全市成交总量的20.9%。而金山和崇明等相对遥远的区县则出现了小幅的下浮。不过这些调整都是正常现象。各区县的成交量根本上还是受楼市的大环境和政策根本影响的。

三、上海各区县7月、8月二手房成交价对比分析

8月份全市各区县的均价较7月有不同程度的调整，大部分区县都处于上升态势，卢湾在高位上继续上浮达到40223元/平方米，超过了静安成为全市均价的行政区。而静安、黄浦等市中心区则出现调整下浮。其他区县则都不同程度的上涨。应该说，各区县的成交均价也是与全市趋势相吻合的，总体稳健上涨。

综上所述，以上都看出了8月份相较今年上半年，尤其是与4—7月有了重新的上涨。但是与去年年末和今年年初的行情相比还有一定的差距。但是成交价格上，无论是全市还是各区县都是异常的坚挺，并呈逐月上升的状态，只要广大经纪人做好自己的工作，再在成交数据上对客户加以说服，告诉他们房价逐渐升高现在低位抄底等道理，再加上“金九银十”的到来，后面的市场会朝着更加回暖正面的方向发展。