四季度租赁淡季即将来临 上海8月份租金涨幅回落

房天下8月份搜索数据显示，上海租房整体数据以及网友找房习惯都没有太大变化，浦东房源需求量依旧，玉兰香苑成最火租赁楼盘，2号线高居轨道热搜榜榜首，租金在1000-2000元的房源依然网友欢迎。

国家统计局公布的实时数据显示，2014年8月，住房租金价格同比上涨2.6%，比7月减少0.2个百分点，租金环比上涨0.2%。从数据可以看出，虽然8月份租金环比仍保持了一定的上涨，但是同比涨幅较上月有所回落。

随着高校毕业生暑期结束，租赁高峰的逐渐消退，大批学生群体纷纷退租，短期较为集中的供需矛盾将有所缓和。一般来说，每年的第四季度是上海租赁市场的淡季，预计从9月份开始，上海租房租金价格指数将逐渐回落。

一、租房市场整体数据分析

1、上海市搜索前十区县供需对比

上海市区县搜索排行，浦东依然高居首位，闵行和徐汇位列二、三。

2、上海市搜索前十五商圈供需对比

在上海市所有商圈中，搜索前三的商圈是金桥、张江、陆家嘴。

3、上海市各轨道线搜索排行

在各条轨道线中，本月2号线以优势排名，1号线、 7号线、8号线紧随其后。

上海市轨道线前十五热搜站点

在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站依然位居首位,海伦路、浦电路排名较比上月上升明显。

4、上海市搜索前十楼盘供需对比

在上海市前十搜索楼盘中，玉兰香苑位居，爱博家园、汤臣豪园紧随其后。

5、租房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（80.99%），而地段、房源特点等因素也是网友会次要考虑的方面。

租房者需求分析——户型

搜索数据显示，网友对各种户型的需求中，一居和两居依旧是主力，占比达 84.60%。

租房者需求分析——租金

网友对于租金的需求中，搜索占比的依然是1000-2000元的房源。

二、租房友找房习惯分析

1、租房住宅特色标签搜索占比

租房住宅特色搜索排行，全装全配高居首位，紧邻地铁和非毛坯电梯房位列二、三。

2、租房排序规则搜索占比

从排序规则搜索占比上看，网友更倾向于按发布时间搜索房源。

3、租房列表页分页搜索占比

分页搜索时，仅查看页的网友仍占绝大多数，为89.1%。

4、租房楼层搜索占比

从数据得出，一层仍为网友关注的热点，搜索占比达到42.0%。

5、租房装修搜索占比

装修方式上，非毛坯搜索占比达到44.2%位居；豪华装修仅为15.1%。

6、租房租赁方式搜索占比

在租赁方式的需求上，整租搜索占比95.8%，远超合租。