沪上二手房买卖市场7月冷淡收场 毕业季租赁市场活跃

7月份的租赁市场，在大学生毕业季的带动下，市场需求明显增加，市场持续活跃，租赁业务成交量大幅上涨。业内人士分析认为，7月份租赁市场活跃的主要原因仍是毕业租房需求较为集中释放，其中，7月中旬是毕业租房较为集中的高峰阶段。因此促使租赁市场活跃度走高，供需矛盾短期失衡，价格水平上扬。

7月正式进入毕业租房季，房屋租赁市场再度升温。涨幅创新高有三大原因，一是毕业季带来租赁热，中低端房源供不应求，租金水涨船高；二是买卖市场低迷，卖转租、买转租使供求两端扩大，租赁市场交投两旺；三是受整治群租影响，甚至军队离退休干部退房清理的预期影响，挤出效应导致重新觅租。几大因素推动租金涨幅创下新高。

1、上海市搜索前十区县供需对比

上海市区县搜索排行，浦东依然高居首位，闵行和徐汇位列二、三。搜索占比增长的区域为虹口、杨浦和松江。其中浦东和徐汇的供应占比明显高于需求占比。

2、上海市搜索前十五商圈供需对比

在上海市所有商圈中，搜索前三的商圈是张江、镇宁路、金桥。比较6月份的搜索前三的商圈徐家汇、七宝和花木，仅徐家汇进入14名。

【上海房屋租赁市场分析报告:】

>>>6月：大学生租房高峰正式到来 叠加换租者推高毕业季租房需求

>>>5月：租房高峰如期而至 搭伙整租成毕业生

>>>4月：淡季租房需求变化不大 2大因素致5月租金必涨

3、上海市各轨道线搜索排行

在各条轨道线中，本月2号线以优势排名，1号线、 9号线、7号线紧随其后。环比6月份前四条线路的占比有了进一步提升。

上海市轨道线前十五热搜站点

在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站依然位居首位,七宝站、威宁路排名较比上月上升明显。

4、上海市搜索前十楼盘供需对比

在上海市前十搜索楼盘中，锦秋御尚位居，采菊苑、玉兰香苑紧随其后。环比6月份的排在2、3名的仁恒河滨城和汤臣豪园退居4、5名。

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5、租房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（81.48%），而地段、房源特点等因素也是网友会次要考虑的方面。

租房者需求分析——户型

搜索数据显示，网友对各种户型的需求中，一居和两居依旧是主力，占比达 84.24%。

租房者需求分析——租金

网友对于租金的需求中，搜索占比的依然是1000-2000元的房源，并有上升趋势。

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租房者需求分析——特色

租房住宅特色搜索排行，全装全配高居首位，紧邻地铁和非毛坯电梯房位列二、三。

租房者需求分析——排序

从排序规则搜索占比上看，网友更倾向于按发布时间搜索房源。

租房者需求分析——分页查看

分页搜索时，仅查看页的网友仍占绝大多数，为89.8%。

租房者需求分析——装修

装修方式上，非毛坯搜索占比达到48.9%位居；豪华装修仅为14.4%。

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