市场深陷胶着状态 7月商品住宅“量价齐跌”

据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年7月，全市商品住宅的成交量为70.1万平方米，环比下跌1.8%，同比下跌9.1%，成交均价为26345元/平方米，环比下跌0.8%，同比上涨6.0%。

随着楼市全线进入传统淡季，7月，商品住宅的成交量与成交均价都较上个月出现了下跌，其中成交量创下四年来的同期点，从供应情况来看，6月与7月两个月全市商品住宅的供应量均维持在100万平方米上下的水平，较高但并未对成交量起到拉动作用，全市的成交量一直处在低位徘徊，市场进一步陷入僵持阶段。

价格方面，本月商品住宅的成交均价再次出现下行，一方面，这与成交结构的影响相关，本月成交排名前五名的项目，单价在2万元以下的就占有四席，其中排名的民乐城惠益绿苑由于是动迁安置房转性成商品住宅，成交均价仅1.3万元/平方米，排名第二的项目上海金山万达广场的成交均价仅有1.1万元/平方米，据统计，本月外围区域的一些低端房源成交比较集中，价格在1.5万元/平方米以下的楼盘成交量较6月明显增多，其成交面积为15.3万平方米，较6月上涨2.1万平方米；另一方面，与一些项目降价行为相关，例如位于月浦板块的昱翠家苑本月的成交均价为1.4万元/平方米，较今年5、6月份降低12.5%。

据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：7月在整体市场不良的情况下，开发商仍然保持较高的推盘热情，并伴有一定幅度的优惠，但购房者仍然保持较高的观望情绪，楼盘的去化率普遍较低。据德佑地产监控的数据，今年以来，一手住宅的可售面积总体呈现上涨趋势，截止7月下旬，已经突破1160万平方米，按照目前的去化速度的话，至少需要消化17个月，库存压力巨大。7月份，由于不少城市均面临着去库存的较大压力，纷纷已经松绑限购，如杭州、苏州、无锡等二三线城市，对于一线城市而言，虽然日益上升的库存及日渐萧条的成交压力都较为明显，但还未达到取消限购的可能性，未来的压力或将进一步增大。

其继续表示，按照目前的情况，进入8月份，天气的因素也将扑面而来，再加上“金九银十”的到来，开发商势必会全力备战9、10月份，因此8月开发商的推盘热情必将明显减弱，若8月无明显降价促销的情况的话8月的成交量将进一步下降。