专家:最适合上海的住宅楼高度应控制在25层左右

新版上海市《住宅设计标准》于6月起实施，该标准在率先提出“新建多层住宅应设电梯”等强制要求。按新标准盖房子，对得房率、公摊面积有什么影响呢？该标准的主编人、上海建筑设计研究院顾问总建筑师陈华宁近日在接受采访时表示，根据新标准设计的住宅楼，将比现有建筑更舒适、更安全，同时对得房率、公摊面积的影响相对较小。

公摊面积或增1/4

为什么强制规定多层住宅要装电梯呢？据了解，最直接的原因就是上海已经进入“深度老龄化”。根据民政部门公布的数字，截至去年底，全市户籍人口数量1432.34万人，其中60岁及以上老年人口占总人口的27.1％，比去年增加1.4个百分点。对腿脚不利索的老年人来说，爬楼梯既是负担也是安全隐患。“出台这条强制要求，就是要从设计源头解决这个问题。”陈华宁说。

安装电梯会影响多层住宅一直以来高得房率的优势吗？陈华宁给记者算了笔账:为“一梯三户”的多层住宅安装电梯，由于住户总数少，可选择轿厢尺寸约为1.4米×1.0米、载重500公斤以下的小型电梯，算下来每户增加的公摊面积不足1平方米。而在普通“一梯三户”多层住宅里，包括楼梯、走道等在内，户均公摊面积约4平方米，换言之，加装电梯后公摊面积增加不到25％。也有业内人士表示:“多层住宅本身定位尴尬、市场空间小，新规定不会造成太大影响。”

楼高70－80米为宜

新标准是国内首份将100至150米超高层住宅系统纳入规范的住宅设计标准。相比100米以下的高层住宅，新标准围绕消防安全等问题，对超高层住宅提出了更多要求，包括强制设置避难层、户内房间应安装自动喷淋和火灾探测器等。

陈华宁解释道，制定这些要求，主要是考虑到超高层住宅由于高度过高，不仅会增加消防员的施救难度，也会影响居民的疏散和自救，必须采取更多措施提高安全性。

“上海因为用地紧张，住宅楼越建越高是大趋势，但面临的消防问题也越来越多。”陈华宁告诉记者，为了控制超高层住宅的过度建设，一方面政府主管部门在中心城区为住宅楼容积率设置了上限，另一方面新标准又要求超高层住宅必须满足更严格的使用和消防要求，“这样会造成超高层住宅造价增加、得房率下降，使得开发商和购房者都会权衡，从客观上限制了超高层住宅的发展。”

在陈华宁看来，综合考虑土地利用率、居住安全和造价等因素，目前最适合上海的住宅楼高度应控制在25层、70至80米左右。