4月淡季租房需求变化不大 2大因素致5月租金必涨

4月是房屋租赁市场的传统淡季，根据房天下二手房集团数据监控中心实时发布的数据，房天下网友依然倾向于选择“一楼”、“整租”、“二居”、“非毛坯”，与往季变化不大，而租金1000-2000元的房源搜索占比继续升高。而到了5月，除了要迎来一年一度的毕业生租房高峰，上海市多部门联合对于违法群租房的严打，也在客观上提高了房屋租金的下限。2大因素叠加，5月租金势在必行。 <<专题报道

1、上海市搜索前十区县供需对比

上海市区县搜索排行，浦东依然高居首位，闵行和徐汇位列二、三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

2、上海市搜索前十五商圈供需对比

在上海市所有商圈中，搜索前三的商圈是张江、金桥、莘庄。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

3、上海市各轨道线搜索排行

在各条轨道线中，本月2号线以优势排名，1号线、 10号线、7号线紧随其后。

上海市轨道线前十五热搜站点

在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站依然位居首位,徐家汇站、莲花路排名较上月上升明显,分别上升了10位和7位。

4、上海市搜索前十楼盘供需对比

在上海市前十搜索楼盘中，世茂滨江花园位居，玉兰香苑、爱博家园紧随其后。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

5、租房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（82.23%），而地段、房源特点等因素也是网友会次要考虑的方面。

租房者需求分析——租金

网友对于租金的需求中，搜索占比的依然是1000-2000元的房源。

注：本月与上月不同面积需求占比变化，红色表示上升，半透明表示下降。

租房者需求分析——租赁方式

在租赁方式的需求上，整租搜索占比83.3%，远超合租。

租房者需求分析——户型

搜索数据显示，网友对各种户型的需求中，一居和两居依旧是主力，占比达 84.52%。

租房者需求分析——楼层

从数据得出，一层仍为网友关注的热点，搜索占比达到41.6%。

租房者需求分析——装修

装修方式上，非毛坯搜索占比达到48.2%位居；豪华装修仅为12.2%。