三居及以上户型热度升温 老闵行商圈二手房行情走俏

3月是楼市进入升温的阶段，不少购房者选择在此时加紧自己的置业计划，看房活动频繁。

据房天下上海二手房数据监控中心统计显示：3月购房者入市积极，对二手房源的关注度不断上升，其中，浦东、闵行、宝山的二手房依旧受刚需热爱，搜索量居高不下。另外，本月世纪大道站、中山公园站、外环路站周边房源行情看涨。随着改善型购房需求入市以及限购下不少家庭“一步到位”的置业计划影响，三居及以上户型越来越受欢迎。在区域选择上，除了长期火热的金桥、周浦商圈外，本月老闵行商圈热度上升明显。

点击回顾>>>购房者入市热情升温 世纪大道站周边房源需求高涨

上海二手住宅及别墅市场整体搜索数据

1、上海市搜索前十区县供需对比

本月搜索浦东依然位居首位，闵行和宝山分别位列二、三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

2、上海市搜索前十五商圈供需对比

金桥搜索依然位居，周浦紧随其后位列第二，老闵行较上月上升7位。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

3、上海市各轨道线搜索排行

在各条轨道线中，本月1号线排名仍居， 7、2、11、9号线沿线的住宅同样也是网友关注的热点。

上海市轨道线前十五热搜站点

数据显示，在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站仍居热搜站点之首；中山公园站、外环路较上月上升明显。

4、上海市搜索前十楼盘供需对比

全市搜索前十楼盘中，仁恒河滨城依然稳居首位，世茂滨江花园、三林世博家园分别位列第二、三位；

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

5、购房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（93.39%）。而房源特点、地段等因素也是网友会次要考虑的方面，并且在这几个因素中，网友对房源特点的关注度是相对较高的，占总搜索量的 3.49 %。

购房者需求分析——户型

在各种户型的需求上，两居搜索占比达到48.19%位居；三居及三居以上占比为34.94% ，环比上月上升1.92% 。

购房者需求分析——面积

由下图可以看出，70-90平米依然稳居首位，本月网友对大中户型的偏好有所上升。

注：本月与上月不同面积需求占比变化，红色表示上升，半透明表示下降

购房者需求分析——价格

在网友对二手住宅的价格关注中，150-200万元仍居首位，本月网友对高价房源偏好有所上升。

注：本月与上月不同价格需求占比变化，红色表示上升，半透明表示下降

各区县二手住宅搜索和挂牌数据分析

1、浦东区热搜商圈供需对比

在浦东区所有商圈中，金桥的搜索量仍居首位，周浦和三林分别位列二、三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

浦东区前十搜索楼盘供需对比

在浦东前十搜索楼盘中，仁恒河滨城搜索量跃居，其次是世茂滨江花园、三林世博家园。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

2、闵行区热搜商圈供需对比

在闵行区，莘庄以较大优势居，七宝和浦江商圈分别位列第二、第三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

闵行区前十搜索楼盘供需对比

在闵行区，上海康城网友关注位列，且搜索占比大于挂牌占比；排在第二、第三的是浦江世博家园、万科假日风景。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

3、黄浦区热搜商圈供需对比

在黄浦区，老西门仍居首位，搜索占比高于挂牌占比；蓬莱公园和人民广场紧随其后。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

黄浦区前十搜索楼盘供需对比

在黄浦区，本月搜索楼盘是耀江花园；黄浦新苑、明日星城分别位居第二和第三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

4、静安区热搜商圈供需对比

在静安区4个商圈中，南京西路商圈搜索位居；静安寺商圈搜索占比明显高于挂牌占比。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

静安区前十搜索楼盘供需对比

在静安区，搜索的楼盘为中凯城市之光。达安花园、静安枫景苑分列第二、三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

5、卢湾区热搜商圈供需对比

在卢湾区5个商圈中，打浦桥搜索依然以明显优势位居，淮海中路搜索占比明显高于挂牌占比。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

卢湾区前十搜索楼盘供需对比

在卢湾区，汇龙新城仍居首位，且挂牌占比高于搜索占比。淡水湾花园、永业、绿城盛世滨江紧随其后。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

6、徐汇区热搜商圈供需对比

在徐汇区，徐家汇依然是众多网友关注的热点商圈，搜索占比遥遥领先于其它商圈。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

徐汇区前十搜索楼盘供需对比

在徐汇区，东方曼哈顿本月搜索位居，徐家汇花园、尚海湾豪庭紧随其后，挂牌占比明显高于搜索占比。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

7、长宁区热搜商圈供需对比

在长宁区9个商圈中，受网友关注度的是中山公园，北新泾和天山分列第二、第三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

长宁区前十搜索楼盘供需对比

在长宁区，仁恒河滨花园以优势位列，天山河畔花园紧随其后，其余楼盘相对较均衡。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

8、普陀区热搜商圈供需对比

在普陀区12个商圈中，长寿路、甘泉宜川、曹杨商圈获得网友的高度关注，其余商圈相对较均衡。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

普陀区前十搜索楼盘供需对比

在普陀区，网友关注楼盘依然为阳光威尼斯，新湖明珠城位列第二，且搜索占比高于挂牌占比。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

9、虹口区热搜商圈供需对比

在虹口区7个商圈中，凉城的关注度位列，且挂牌占比明显高于搜索占比；曲阳商圈紧随其后，搜索占比高于挂牌占比。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

虹口区前十搜索楼盘供需对比

在虹口区，瑞虹新城受网友关注，国际明佳城、瑞虹新城二期位列第二、第三。其余楼盘的搜索较均衡。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

10、闸北区热搜商圈供需对比

在闸北区7个商圈中，彭浦、大宁的搜索量以优势位居前二。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

闸北区前十搜索楼盘供需对比

在闸北区，慧芝湖花园位居，彭浦新村、歌林春天紧随其后分列第二、三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

11、杨浦区热搜商圈供需对比

在杨浦区9个商圈中，中原的搜索量仍居首位，五角场商圈紧随其后。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

杨浦区前十搜索楼盘供需对比

在杨浦区，本月新城御景搜索仍居，东花园、华润置地橡树湾、九龙仓玺园紧随其后。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

12、宝山区热搜商圈供需对比

在宝山区15个商圈中，本月顾村的搜索量依然居首，淞宝、大华紧随其后；其余商圈搜索较均衡。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

宝山区前十搜索楼盘供需对比

在宝山区，本月保利叶上海位居；保利叶语、中环一号分列第二、第三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

13、嘉定区热搜商圈供需对比

在嘉定区8个商圈中，江桥跃居网友最关注的板块，南翔、安亭商圈紧随其后。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

嘉定区前十搜索楼盘供需对比

在嘉定区，江桥万达广场位居，龙湖花盛香醍和湖畔天下分列第二、第三；剩余搜索前十楼盘相对较均衡。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

14、松江区热搜商圈供需对比

在松江区7个商圈中，九亭、松江新城是网友关注的两个商圈，遥遥领先于其他各商圈。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

松江区前十搜索楼盘供需对比

在松江区，新凯家园搜索位居，三湘四季花城、奥林匹克花园紧随其后，且搜索占比明显高于挂牌占比。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

15、青浦区热搜商圈供需对比

在青浦区7个商圈中，青浦城区和徐泾以优势位列、二，远高于其余商圈。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

青浦区前十搜索楼盘供需对比

在青浦区，本月搜索量绿地新提香公馆跃居,虹桥宝龙城、中信泰富朱家角新城紧随其后。剩余楼盘搜索量较均衡。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

16、奉贤区热搜商圈供需对比

在奉贤区，南桥依然是网友置业时的，西渡是网友次重点考虑的区域，搜索占比远高于其他区域。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

奉贤区前十搜索楼盘供需对比

在奉贤区,搜索量的楼盘为绿地南桥新苑，丽水湾、恒盛湖畔豪庭紧随其后位居二、三。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

17、金山区热搜商圈供需对比

在金山区的6个商圈中，石化是网友置业所关注的热点区域，金山新城紧随其后。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比

金山区前十搜索楼盘供需对比

在金山区,绿地金山老街位居；蓝色收获、龙泽园紧随其后 ，剩余楼盘搜索量较均衡。

注：蓝色代表搜索占比，红色代表挂牌占比