房贷"上涨"催热3月租房市场 1000-2000元房源最抢手

对于众多观望着准备入市的刚需买家来说，房贷政策的收紧不仅代表着购房成本的上升，也透着房价下跌的预期。房子暂时不买了，那就干脆租吧！进入3月份以来，上海二手房租赁市场悄然升温，尤其是一些核心商圈、区域，随着大量上班族返沪，房屋租赁市场迎来高峰，租金出现15%-20%的上涨。<<专题报道

[各方心态]

房东——加息涨租很正常

“租金跟着利率走，这是国际惯例。再说了，上海这个房价的租售比本身就不合理。”在手中持有2套物业出租的丁先生看来，时下涨租金是很正常的市场行为。“在国外，由于银行利率浮动比较频繁，所以一般房东与房客签的都是一两个月的短期合约，为的就是随时可以调整租金。所以一般情况下，我也只接受半年的租约，这也是和国际接轨。”

中介——租赁是主营业务

“你可以考虑再加点，我感觉再多两三百也能成交”“最近行情不错，你先报个底价，有好的我帮你再加点”……近来，记者走访了沪上一些中介机构，对于房东的挂牌价格，房产经纪大多会“贴心”地提示：可以再加点。“在二手房交易受阻的情况下，房屋租赁无疑是中介公司的主营业务，而经纪人的又是与租金直接挂钩的。”一位置业顾问向记者解释。

租客——整治群租太彻底

相对于中高端租客而言，职场新人、外来务工者无疑是对房租最为敏感的人群。面对这一轮的租金上涨，不少人坦言，政府整治群组太彻底，也让他们租房成本再度上升。“本来我们6个人合租一套二室户的房子，每人每月交800元房租。但眼下，房东通知说，4月份租约到期后要涨租金到5000元/月，并且这套房子里只能住4个人，就害怕被查到说他是群租。”作为新上海人的罗小姐工作不满2年，月收入不过4000元，面对即将过千的月租金，她也不得不另觅新居。（摘自 青年报 顾卓敏）

一、上海市搜索前十区县供需对比

上海市区县搜索排行，浦东依然高居首位，闵行和徐汇位列二、三。

二、上海市搜索前十五商圈供需对比

在上海市所有商圈中，搜索前三的商圈是张江、金桥、莘庄。

三、上海市各轨道线搜索排行

在各条轨道线中，本月2号线以优势排名，1号线、 10号线、9号线紧随其后。

上海市轨道线前十五热搜站点

在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站依然位居首位,曹杨路、中山公园站排名较比上月上升明显。

四、上海市搜索前十楼盘供需对比

在上海市前十搜索楼盘中，玉兰香苑位居，世茂滨江花园、汤臣豪园紧随其后。 

五、租房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（80.93%），而地段、房源特点等因素也是网友会次要考虑的方面。

租房者需求分析——户型

搜索数据显示，网友对各种户型的需求中，一居和两居依旧是主力，占比达 83.78%。

租房者需求分析——租金

网友对于租金的需求中，搜索占比的依然是1000-2000元的房源，本月网友对大中标房源的需求普遍上升。