冷静看待房价涨跌 市中心270万两房用品质说话

对于今年的房价走势预测，房价应该是涨幅有所缩窄，三线城市出现房价下跌。今年房地产的特点将是“分化”急速加剧。这种分化体现在“城市分化”与“地产商分化”两个方面。城市分化就是，在一线城市房价上涨的压力仍然很大；在二线城市，由于供应量上升，房价的增长将趋缓，局部供应量过大的城市，会出现部分楼盘降价促销；而在三线城市，房价会下跌，这与三线城市近几年供应量过大，且刚性需求提前透支消费有关。 

作为购房者，面对房价的涨涨跌跌，还是需要保持理性与冷静。从表面上看，不少城市确实有所松动。但这种松动的长效性与真实性等都是不确定的。想让房价真正回归理性，还需要从缩减土地成本、降低税费、合理化开发商利润、多投入建设保障房等措施上进行努力。政府调控的目标是维持房价的稳定发展，因而房价出现暴跌的可能性很小。本期推荐市中心270万两房： 西凌家宅、新江湾佳苑、大同花园、汇龙新城、正润欧洲花园、兴林、弘辉名苑、浦江风景苑、瑞虹新城二期、经典茂名。

西凌家宅（黄浦  蓬莱公园）    我要评估  

售 价：270万（面积：76㎡）

户 型：2室1厅1厨1卫楼 层：第5层(共28层)

推荐理由：近地铁4、8号线西藏南路站，对口西凌小学。

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【西凌家宅】

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该楼盘本月均价：36526元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓3.65%

新江湾佳苑（杨浦  新江湾城）    我要评估  

售 价：330万（面积：89㎡）

户 型：2室2厅1厨1卫楼 层：第5层(共8层)

推荐理由：满五年，南北两房，左边是地铁，右边是名校，无限。

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【新江湾佳苑】

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该楼盘本月均价：33747元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓6.41%

大同花园（卢湾  打浦桥）    我要评估  

售 价：440万（面积：109㎡）

户 型：2室2厅1厨1卫楼 层：第2层(共30层)

推荐理由：卢湾区知名度的小区，对口海华小学，直升卢湾中学--上海市重点中学。

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【大同花园】

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该楼盘本月均价：42709元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓1.74%

汇龙新城（卢湾  五里桥）    我要评估  

售 价：450万（面积：81㎡）

户 型：1室2厅1厨1卫楼 层：第21层(共26层)

推荐理由：日月光中心旁，步行即可到马当路地铁站。

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【汇龙新城】

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该楼盘本月均价：50551元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓0.15%

正润欧洲花园（虹口  临平路）    我要评估  

售 价：480万（面积：136.73㎡）

户 型：3室2厅1厨2卫楼 层：第3层(共9层)

推荐理由：小区都为小高层建筑，白色外立面，自然呈现着欧洲风格，绿化率高达40%，环境幽美，，闹中取静。

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【正润欧洲花园】

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该楼盘本月均价：35369元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓1.52%

兴林（黄浦  老西门）    我要评估  

售 价：480万（面积：122.99㎡）

户 型：2室2厅1厨1卫楼 层：第10层(共26层)

推荐理由：位于大林路与大兴街路交界口，近大兴街，文庙，老西门商业圈，紧挨地铁8号线、9号线陆家浜路站。

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【兴林】

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该楼盘本月均价：39917元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↑0.64%

弘辉名苑（黄浦  蓬莱公园）    我要评估  

售 价：530万（面积：124㎡）

户 型：3室2厅1厨2卫楼 层：第23层(共31层)

推荐理由：对口（上外附小、大同中学），是上海少有的重点，房东置换低价出售。

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【弘辉名苑】

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该楼盘本月均价：45356元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓1.47%

浦江风景苑（杨浦  东外滩）    我要评估  

售 价：525万（面积：141㎡）

户 型：3室2厅1厨2卫楼 层：第12层(共17层)

推荐理由：楼间距很大、无遮挡、采光非常棒，业主自住装修。

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【浦江风景苑】

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该楼盘本月均价：38222元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓1.23%

瑞虹新城二期（虹口  临平路）    我要评估  

售 价：600万（面积：117.22㎡）

户 型：3室2厅1厨2卫楼 层：第21层(共39层)

推荐理由：外滩，靠近18万平方米的和平公园，空气清新。

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【瑞虹新城二期】

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该楼盘本月均价：49722元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↓1.37%

经典茂名（静安  南京西路）    我要评估  

售 价：900万（面积：127㎡）

户 型：2室2厅1厨2卫楼 层：第15层(共32层)

推荐理由：紧临南京西路商务商业区，往南可到达淮海路商业街，吃、穿、住、行、娱、一切尽在家门口。

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【经典茂名】

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该楼盘本月均价：82997元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↑1.58%