中低端盘成交乏力 难以拉动全市成交

中低端楼盘一直是楼市成交中的主力，是支撑着成交量走高的主要来源。然而，近期在供应量大幅增加的同时，商品住宅的成交依旧缓慢，尤其是刚需楼盘的成交不见好转。

据德佑地产市场研究部监控数据显示：3月1-23日，网上房地产报价在3万元/平方米以下的楼盘共有23个项目，供应面积合计53.65万平方米，而期间，单价在3万元/平方米以下的楼盘成交量为41.03万平方米，不少中低端项目的成交表现乏力。

在3月新增的中低端楼盘中，有不少楼盘的去化率普遍较低。如位于大场板块的保利叶轩，本月新开盘了一批房源，截止本月23日，这批房源仅有19套签约成交，成交均价为26721元/平方米，去化率仅为6.38%，而在去年年中该楼盘推出的一批房源后，一个月内就完成签约70套，去化率是今年的4倍，成交均价为26598元/平方米，可见，在新增供应房源售价无明显涨幅的情况下，去化率却表现的较为缓慢。此外，还有不少中低端项目仍然未见成交，如位于嘉定的步阳御江金都二期，距该楼盘拿到预售证已有半月，但网上房地产仍未见签约。

据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：中低端楼盘对应的客户群往往是首次置业的刚需购房者，这部分购房者购房往往依赖于贷款，而今年开始，房贷利率的收紧，银行资金面的紧张，直接加大了购房者的购房成本，并且，目前在其他城市陆陆续续出现了不少楼盘降价销售的消息，给购房者的心里蒙上了一层阴影，不少购房者持续陷入观望。

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