楼市小阳春回暖乏力 春季房展会难免冷清

农历新年过后，房地产市场风起云涌，先是银行利率收紧，首套房贷款利率基本上浮至基准，随后，1月份70个大中城市房价指数出炉，杭州等6个城市新建商品住宅价格环比出现下跌，这也是近一年环比下跌城市的一个月，楼市悲观预期渐浓，舆论氛围出现多翻空。后来，随着“两会”召开，“双向调控”提出又为非热点城市释放出调控或将相对放松的信号。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，随着去年年末一二线城市集中出台政策收紧楼市，房地产市场降温明显，低迷行情延续到今年。随着今年“两会”召开，楼市调控并未出现进一步收紧的迹象，考虑到上海目前楼市复苏缓慢，预计无论是中央还是地方，宏观政策预期平稳。

近期上海楼市正在逐步走出“沪七条”和春节传统淡季的影响缓慢复苏，被市场誉为“楼市风向标”的“上海之春”房展会在今天拉开帷幕，春季房展会具有对年内楼市“指导性”、“试探性”的作用。不过，和去年十一房展会相比，今年春季房展会相对冷清不少，以招保万金为代表的品牌房企集体缺席，备受瞩目的本地刚需楼盘占比并不多，大幅度的优惠楼盘更是难现。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，目前申城楼市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展会也出现冷清局面，主要是三方面的因素所致，，去年“沪七条”出台后，楼市热度持续下滑，近期银行信贷层面持续紧张，购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期；第二，近期二三线城市降价导致市场观望氛围较浓，不过，上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺，市场还未到降价的局面，供求双方博弈情绪较明显，今年的小阳春或许并不是出货的好时机；最后，近期两会召开，短期内政策再次收紧的概率不大，在政策预期平稳的情况下，开发商并不急于在小阳春发力，备战重点或已转移到第二季度。

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