沪三类楼盘或率先降价 外环外别墅或降价求生

对在上海可能出现的降价潮，市场对抗跌性较弱的产品关注度正不断提升。早报记者从多家机构处获悉，业内专家普遍认为前期炒作过热的外围的刚需楼盘、外环线以外的别墅产品以及中小房企旗下产品将或将率先降价。

：前期炒作过热、存量较大促使外围刚需楼盘降价

据德佑研究部主任陆骑麟分析道，一旦降价潮来临，率先受到影响的就是外围的刚需楼盘，此类楼盘售价在150万元左右，为了能够快速跑量会调整楼盘售价，确保产品快速去化。此外，陆骑麟强调，前期炒作过热区域内的刚需产品和供应量相对集中板块内的刚需楼盘降价幅度会较大，比如自贸区临港新城板块和嘉定新城。

第二：市场转冷外环外别墅或降价求生

而21世纪分析师罗寅申分析道，降价潮来临之后，市场转冷，购房者对后市预期不断下降。此背景下，相对存在较大让利空间的外围别墅产品或将降价求生。他进一步指出，回顾2011年，上海楼市出现大面积降价，类似松江、新江湾城的别墅产品就率先调整价格，甚至出现让利达四成之多的个案。

第三：中小房企旗下住宅产品或率先降价

华燕研究部总监张晴怡指出，面临降价潮，中小房企的压力必然远高于品牌地产公司，由于资金连相对匮乏，此类房企回笼资金的需求要会显得更为急迫，有可能率先选择“断臂求生”。