2月二手房买卖市场不明朗 加大租赁市场供需波动

2月时届春节，节后房屋租赁市场开启租赁潮，但涨幅并未延续数月来的强劲态势。春节过后，部分租客的回归使得一些板块出现热租景象，2月下旬同比上月下旬成交量有30%增幅，中、低端市场的一室、二室存在客户争抢的现象，房东涨租也成为普遍，一些热门小户型的租金在年后甚至上涨10%-15%，且一二天内就能租掉，如徐家汇的天钥新村一室租金从年前的3200元涨至3600元。<<专题报道

上海房屋租赁指数室认为，2月下半月租客开始陆续入场，成交速度明显加快，部分市场呈现旺季景象。目前租金涨幅保持稳定，整体并未出现大幅上扬，给了不少租客觅房的好时机。从以往经验来看，3月租赁市场将将迎来租赁高峰，中、低端租赁需求将集中入市，推动租金上扬。二手房买卖市场目前的不明朗性，也会加大租赁市场供需波动。

上海市搜索前十区县供需对比

上海市区县搜索排行，浦东依然高居首位，闵行和徐汇位列二、三。

上海市搜索前十五商圈供需对比

在上海市所有商圈中，搜索前三的商圈是张江、金桥、莘庄。 

上海市各轨道线搜索排行

在各条轨道线中，本月2号线以优势排名，1号线、 10号线、7号线紧随其后。

上海市轨道线前十五热搜站点

在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站依然位居首位,北新泾站、七宝站排名较比上月上升明显。

上海市搜索前十楼盘供需对比

在上海市前十搜索楼盘中，世茂滨江花园位居，中远两湾城、玉兰香苑紧随其后。

租房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（79.69%），而地段、房源特点等因素也是网友会次要考虑的方面。

租房者需求分析——户型

搜索数据显示，网友对各种户型的需求中，一居和两居依旧是主力，占比达 83.84%。

租房者需求分析——租金

网友对于租金的需求中，搜索占比的依然是1000-2000元的房源，本月网友对小标房源的需求普遍上升。