上海房屋租赁市场节后迎来高峰 租金上涨

据《新闻晨报》报道，近期，随着大量上班族返岗、学生陆续返校，春节后房屋租赁市场迎来高峰，房租价格也出现上涨趋势。

过个年，价格跳一跳

“过完年，每天都要带好几个客户看房，成交量比春节前要高很多。”德佑地产富平店营业主任夏正兵说。仅从德佑地产方面的数据来看，3月前三天，租赁成交已达100套，而整个2月份仅成交900套。

紧靠轨交7号线和11号线万里城装修过的50平方米左右的一房价格在3200元/月以上，没有装修过的则2500元/月左右。这里的许多租客都是晋元高级中学陪读的家长。万里城交通便利，租赁价格比市中心便宜，且绿化环境好，因此特别吸引陪读家长。不过租金涨幅更明显的还是市中心房源。2月中下旬在浦东陆家嘴(600663,股吧)、徐汇中心、长宁中山公园等板块，均出现租金上涨，主要是一些价格相对较低的老公房。如在陆家嘴，三四十平方米1房老公房租金为3500－3600元/月，而1月同期的价格为3200元/月。同样50平方米以上的2房从4200元/月涨到4500元/月以上。由于地段优势、攀比价格、季节性等因素，房东普遍涨价。此类房源多集中在东昌小区、东园小区等近地铁的小区。

高端区域也有大量合租

2月份“初到上海”租客的比例明显增多。21世纪不动产上海锐丰浦东南路分行经理费景春表示，目前陆家嘴老公房的租赁需求中，有三四成为首次来沪租客，1月同期仅为1成。

租客初来乍到，对市场行情陌生，预算往往低于市价。而经过开年后的涨价行情，其心理价位与真实租金的价格相差更大。

在了解市场后，租客往往选择“需求不变、转移板块”，“需求改变，求合租房”两种模式。费景春介绍，种大户型的租客会转移到洋泾、金杨或其它租金较低板块，而一房的求租者则会选择“合租房”的单间租赁。目前陆家嘴10平方米左右，共用厨卫的单价为2000－2500元/月左右。

而一些离中心商圈位置较远的合租房租金要更便宜一些。记者在网上合租信息中看到，合租房早已不再是中低端房源的专利，陆家嘴、北外滩等高端区域都有大量合租房。如4号线浦东大道站附近的“同科”一间20平方米主卧的合租价在1700元/月左右，同在浦东大道但稍远的“珠江玫瑰青年”一间15平方米主卧合租价格则仅需1300元。