上海由由集团4.75亿夺陈家镇纯宅地
房天下上海二手房网 2014-03-04 19:07:00 来源：德佑地产
[提要]按地块的出让须知里明确表示该地块的容积率为1.01，那么，该地块很有可能建成以花园洋房与别墅相结合的的居住社区。再加上目前板块内土地资源较为有限，且板块内已经拥有大批量的独栋别墅，均进一步拉动了板块内的房价，作为一个拥有高端资源且在成长中的板块，未来产品的价值空间可以想象。
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今日上午，沪上崇明又迎来了一场土地拍卖，这也是今年崇明县的首幅地块的拍卖。上海由由集团股份有限公司以4.75亿元竞得崇明县陈家镇CMSA0008单元05-01(实验生态社区12号)地块，成交楼板价为5648.4元/平方米，溢价率为26.8%，这也创下了崇明县普通商品房成交楼板价的历史新高。据德佑地产统计，此前，上海由由集团股份有限公司在2013年7月19日以1.1亿元拿下崇明县陈家镇CMS15-0308单元01-04(滨江10号)的商业类地块，不过当时仅以底价成交，楼板价为1726元/平方米。
今日成交的此幅地块为纯住宅用地，崇明县鲜有纯宅地出让，出让的地块中多数为商业类地块。
据德佑地产市场研究部监控数据显示：2012年全年崇明县均无纯宅地出让，出让的五幅地块均为商业类用地，崇明县上次出现纯宅地的出让是在2012年3月的城桥商品房基地1、2号地块，当时该幅地块仅以底价成交，楼板价仅为2875元/平方米。
陈家镇CMSA0008单元05-01(实验生态社区12号)地块位于陈家镇，陈家镇拥有多个别墅项目，且不少项目均坐拥览海国际高尔夫国际俱乐部，以提高产品档次，据德佑地产市场研究部监控数据显示：陈家镇目前在售的新房项目绝大多数为别墅项目，今年以来，截止2月26日，陈家镇板块一手别墅的成交均价为29804元/平方米，总价在300万元至上千万元不等。
德佑市场研究部分析师朱萍表示：按地块的出让须知里明确表示该地块的容积率为1.01，那么，该地块很有可能建成以花园洋房与别墅相结合的的居住社区。再加上目前板块内土地资源较为有限，且板块内已经拥有大批量的独栋别墅，均进一步拉动了板块内的房价，作为一个拥有高端资源且在成长中的板块，未来产品的价值空间可以想象。