2014年 汉宇地产为客户想更多！

2014年楼市大幕开启，业内众说纷纭，看好看淡之声兼而有之，房价“暴涨论”、“暴跌论”不绝于耳，那么究竟业内大佬如何看上海楼市？2月20日，借助汉宇地产年度大会的契机，房天下专访到汉宇地产董事总经理施宏叡先生，透过他的远见卓识，我们对今年楼市有了不一样的解读。

>>>2013年汉宇地产第四季度、年度员工大会暨颁奖盛典

【2013年汉宇地产第四季度、年度员工大会暨颁奖盛典】

房天下：2013年上海二手房市场持续火爆，全年成交量接近32万套，而对于2014年市场目前有人看淡有人看好，您认为呢？

施宏叡：对今年的房地产市场，有些说会大涨，有些说会大跌，我个人认为大涨和大跌的可能性都不存在。所谓的大涨，去年二手房成交量接近32万套，但也没出现二手房价格暴涨，一线城市房价房价涨幅普遍在20%左右，这意味着，无论市场有多火爆，价格方面依然会相对稳定；至于大跌，更不可能，从去年年末到今年年初地王频出，成本决定了卖价，另外，今年经济形势整体不差，不存在大跌的因素。

更大的可能，今年是个“起伏年”，有涨有跌是市场的正常规律。6月30号之后不动产登记完成，意味着房产税也将到来，在这些因素的影响下，今年的房价将会出现起伏。

【上海汉宇地产董事总经理 施宏叡】

房天下：3月、4月即将到来，去年3月7万套的成交量令人印象深刻，您认为今年会有怎样的表现？

施宏叡：去年3月的火爆是因为新“国五条”细则中“20%差额个税”的出台，促使房东抛房，购房者抢房，导致一个月成交7万宗的高峰，今年这个可能性不存在，但依然会是个“小阳春”。现阶段购房者观望态度较浓，加上近期银行银根较紧，这些因素累积起来，致使今年楼市购买力释放相对较慢。

尽管如此，3月、4月起将逐步从刚需板块开始不断回温，如浦东、宝山、松江、闵行等区域。

房天下：正好今天新“国五条”出台满一周年，对于今年楼市政策走向，您有什么看法？

施宏叡：今年政策的重点是房产税，不动产登记将在6月30号完成，完成后将会扩大房产税的税基，包括一、二手房在内都将纳入征收范围，可能会以个人拥有的不动产数量征收房产税。

房天下：汉宇地产今年有哪些发展动作？

施宏叡：汉宇地产门店、员工数量不断增加，覆盖的区域进一步扩大，今年将会投放更多的资源在互联网，希望带给购房者更多的市场信息、更加便捷的查询渠道，最终以汉宇的服务制胜。今年的重中之重，还是为客户想更多。