开发商齐称今年房价仍难降

今年的亚布力论坛上，房价仍然是开发商绕不过去的一个话题。

在2月11日-14日召开的“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上，华远地产董事长任志强给出判断，今年的房价增幅会大幅回落。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，今年的房价和成交量增幅降幅会非常大，但还是正增长，预计增幅比GDP增幅略高一点。

原因之一是，可供应土地量持续增长。任志强称，今年土地供应量多了1万公顷。此外，库存也在不断增加，2013年年底，大概有4亿9500多万平方米的库存，超过了2008年的最危险时期。

上海长甲集团董事长赵长甲则认为，房价没有下降的理由。地价几乎是每一次拍卖都在上升，劳动用工（成本）也在增加，货币的发行量同样在增加。

皮球还是被踢到政府那边。

首创集团董事长刘晓光算了笔账，“我们挣了100块钱，大概有61块是税。”

名流置业董事长刘道明接着吐苦水，“我今年卖了50亿，实际上利润只有几千万元，极其薄的利益。”刘道明认为,2014年的市场会是上涨比较平稳的一个年头，宏观经济坏不到哪里去，也不会太好，房价也不会有太多的改变。

成本走高，行业利润率下降，开发商怎么办？复星地产控股总裁徐晓亮认为，地价处于高位，房价处于高位，资金成本处于高位，这“三高”短时间想降下来，是不现实的。关键是如果只是华山一条路的话，地价只要不下来，房价是下不来的。复星现在在做的就是推蜂巢城市，产城融合。

国际化是另一个途径。徐晓亮举例，美国纽约曼哈顿的写字楼，目前有不低于9%的楼，单价折算下来是2.3万元人民币，英国的金融区，楼单价也只有3.2万元。

言下之意，相比国内市场，部分成熟的海外市场的房地产资产价格已变得相对便宜。

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