上海二手房挂牌价持涨14个月 业主惜售看好后市

二手房市场

2014年1月，据房天下数据统计，上海二手房住宅市场整体继2013年12月后又一次呈现挂牌价升量跌的状态，其中挂牌套数仅为1246092，环比下降19.40%，挂牌均价为27725元/平米，环比增幅为0.79%。2013年楼市需求快速去化，导致二手住宅市场房源量告急，挂牌套数不断下滑，未能将12月的成交推至又一个小高峰，产生“暖冬翘尾”。但在市场政策无后续压力，新房楼盘推出数量减少，二手房源不足的情况下，临近年底小业主惜售看好来年楼市，挂牌价格处于高位并持续上升也在情理之中。

回顾>>>年末上海二手房挂牌量跌价升 提前预热

从2013上海二手房住宅市场整体情况来预期2014年的话，住房价格依旧有上行的空间，尤其买卖双方对于房价的未来预期上涨并没有发生根本的变化。虽然2013年并没有迎来所谓的“暖冬”，但随着时间的推移，市场对“沪七条”等政策的消化，买方的观望情绪会逐渐减淡，而相对买方而言，在卖方市场，多数小业主并没有受到目前浓重的观望情绪影响，对市场抱有消极的心理，相反由于深知目前市场房源不足，房东对于挂牌的价格依旧紧咬不放，议价空间也几乎从零。

从新房市场来看，目前全市的新建商品住宅库存仅有970万平方米，其中住宅只有640万平方米，以月均100万平方米去化速度，目前的库存仅能维持6个月左右，所以从供需来看，矛盾依旧严重存在。而2014年楼市整体环境相对于2103年来说会较温和，在信贷市场预计年后也会陆陆续续“松动”，相信在经过平淡的一季度后，楼市会在第二季度重新恢复温度，挂牌均价也会随之水涨船高。

虽然来说1月整个二手住宅市场表现较为平淡，无论挂牌量还是成交量都没有可圈可点之处，但由于目前临近传统春节，属于楼市淡季，相信年会二手住宅市场会逐步“回暖”。

 二手房挂牌量

全市：1月环比下降19.40%，同比上升9.04%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

1月本市挂牌量有所下滑，本月挂牌套数1246092套，环比下降19.40%。经过半年，市场仍未恢复“元气”。去年三月房源的快速去化，加诸十月成交的小高峰，如今所剩的库存房源量已经少之又少。加诸年底，买房市场观望情绪浓重，小业主也想等市场回暖再逐渐入市。

行政区：仅崇明区挂牌量有所上升，环比上涨4.94%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

全市18个区县，17个下降，仅崇明区出现了上升，环比涨幅为4.94%。在下降的区县中，以普陀区跌幅，环比下降25.82%。其次为奉贤、卢湾和杨浦区，分别环比下降25.30%、23.61%和23.26%。

二手房挂牌价格

全市：1月二手房挂牌均价为27725元/平

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

虽然二手住宅挂牌量持续下滑，二手房挂牌均价却持续上升。这无疑是受了小业主对房价未来走势看涨的预期所影响。由于目前仍处于楼市的淡季，且目前“沪七条”刚出没多久市场未完全消化政策所带来的影响，所以未来二手住宅挂牌价仍有上行空间。

行政区：奉贤区涨幅，环比上涨7.84%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

全市18个区县，8个二手房挂牌均价出现上涨，10个下降。奉贤区本月涨幅，上涨7.84%，其次为虹口和崇明区，涨幅分别为4.56%和1.93%。下降的区县中，长宁区降幅最明显，达到了2.48%。其次为金山、黄浦和徐汇区，分别环比下降1.77%、1.61%和1.61%。

学区搜索分析

1月热搜学校，乌鲁木齐南路幼儿园继续位列榜首。

本月热搜学校排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

搜索分析

浦东三林板块成为1月热搜学区榜首，该板块内的“万科新里程”本月的均价为37313元/平米，位居热搜学区楼盘第二位的依旧是徐汇徐家汇板块的“徐家汇花园”，本月房天下均价为42703元/平米。

本月热搜排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

1月重点楼市资讯

沪籍人户分离的市民需在居住地办理居住登记

户口簿地址与实际居住地址不一样的本市户籍居民要注意了，据“上海发布”实时消息，市政府近日印发《上海市户籍人户分离人员居住登记办法》，要求本市户籍人员中户籍地与居住地不一致的人户分离人员，应在居住地办理居住登记；有多个居住地的，应在其中一个经常居住地办理居住登记。

通知还规定，本市户籍人户分离人员租赁房屋居住，在该租赁房屋所在地办理居住登记的，其租赁的房屋应当符合《上海市居住房屋租赁管理办法》的有关规定。房屋出租人有义务督促、配合本市户籍人户分离的承租人办理居住登记。发现办理居住登记中有违反《上海市居住房屋租赁管理办法》情形的，由房屋行政管理部门予以处罚。

中介租房给“二房东”将暂停网上备案资格

整治群租房现象已成为了百姓迫切需要解决的重点问题。虹口区四川北路街道从群租房源头抓起，日前出台一系列整治举措，向辖区内所有房屋中介发放告知书，明确要求在房屋中介合同上写明：不得用于群租；对违反有关规定的房屋中介，由相关管理部门暂停网上备案资格，驱离辖区内的违规房屋中介，使辖区内租赁房屋给“二房东”的中介公司没有市场。。

保监会主席称今年试点“以房养老”时间待定

21日，保监会主席项俊波表示，今年我国要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。这也是保监会对曾备受舆论争议的“以房养老”政策的实时表态。不过，此次会议上尚未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。“以房养老”是指老年人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年服务的一种养老方式。在老人去世后，保险公司或银行收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补。

官版2013年上海房价数据出炉 新房价格涨14.2%

26日，上海市统计局总经济师严军在上海市新闻发布会上介绍，2013年，上海市新建商品住宅销售价格同比（较2012年）上涨14.2%，二手住宅销售价格同比上涨9.7%，环比累计分别上涨21.9%和13.8%。

推动上海房价上涨的原因主要有三个方面：，由于土地的稀缺性，居住用地价格明显上涨。2013年上海市居住用地价格环比累计上涨47.2%，同比上涨27%。第二，上海常住人口群体庞大，对流动人口的吸引力还是较强，导致对住房的刚性需求规模比较大。第三，本轮房地产价格上涨始于2012年下半年，2012年新建商品住宅价格指数大致都在98至100.8之间波动，形成比较低的基期价格基数。