上周楼市供销同时跌破20万㎡大关 高端房源积极入市

申城楼市继续降温行情 内环内新房成交逆势上扬

2014年第二周上海楼市继续降温。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周（1.6-1.12）本市新建商品住宅成交面积为19.8万㎡，时隔三周成交量再次跌破20万㎡大关，环比下滑10.9%。至此，2014年1月前12天本市累计成交新房34.4万㎡，较去年12月同期上涨6.3%，同比则下跌12.1%。

上周内环内新房成交逆势上涨。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周内环内新房成交1.1万㎡，环比大幅上涨96.2%，而内外环和外环外新房成交环比分别下滑48.4%和4.4%，内环内新房市场成为上周成交量环比上涨的区域，该成交量也创造内环内新房市场近7周的次高。从2013年全年来看，内环内新房成交呈翘尾行情，2013年第四季度内环内成交新房17.9万㎡，较第三季度上涨49.7%。2014年初，内环内新房市场一定程度受到2013年年末热度传导。

上周内环内新房成交排名前两位的楼盘分别位于杨浦东外滩板块和黄浦老西门板块，合计成交0.6万㎡，占上周内环内新房成交的55.9%，这两个楼盘全都在上周推盘入市，新增房源入市带动区域成交行情。

其中，东外滩板块在轨交12号线开通的利好下，上周某高端楼盘入市后热销0.5万㎡，占内环内新房成交的44.2%。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，黄浦江是上海稀缺的自然资源，随着城市发展，滨江板块住宅的稀缺性愈发明显，东外滩作为本市内环内滨江板块，新房市场相对处于价格洼地，轨道交通12号线开通加速板块价值释放，东外滩有望成为本市又一个中高端住宅市场的聚集地。

尽管上周内环内新房成交出现明显的增长，不过由于内外环新房成交出现了明显下滑，外环外新房成交占比依然从之前一周的77.2%提升至82.9%，拉低了上周新房均价。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周本市新房成交均价为2.45万元/㎡，环比下滑2.9%。上周前十楼盘中半数成交均价在2万元/㎡以下，仅1楼盘的均价超过3万元/㎡。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，尽管内环内区域受供应影响上周表现抢眼，但依然难以带动全市楼市上涨，整体交投氛围依然比较低迷，随着春节临近，开发商推盘的积极性并不高，楼市也预计将在较低的水平稳定释放。

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上周新房供应小幅下滑 高端房源积极入市

上周本市新房供应小幅下滑。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周本市新建商品住宅供应19.6万㎡，环比小幅下滑3.2%。至此，1月前12天本市累计供应新房33.9万㎡，较去年12月同期上涨35.2%，是去年同期供应量的5.2倍。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，进入2014年后，新房市场成交行情持续低迷，开发商推盘积极性也不高。近期宏观层面正在推进出台不动产统一登记条例，2014年政策走势并不明朗，开发商观望心态进一步加剧，春节前加大供应的可能性并不大。

从供应类型来看，上周以供应为主，合计供应18.4万㎡，占上周所有新房供应的93.7%。值得注意的是，上周有两个高端项目入市，报价全都超过5万元/㎡，合计供应7.3万㎡，占上周所有新房供应面积的37.3%。

进入2014年后，高端楼盘的供应量出现明显上涨。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2014年1月前12天报价超过5万元/㎡的高端房源的供应面积达到7.9万㎡，占所有新房供应的23.4%，2013年整个第四季度该价格段房源的供应量仅为7.2万㎡，12月甚至整月该价格段房源出现断供。

与供应不同，2013年第四季度均价5万元/㎡以上的高端楼盘成交呈现翘尾行情。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年第四季度均价5万元/㎡以上的高端楼盘成交1058套，较三季度大幅上涨68.7%，较去年上半年6个月也仅少成交77套，去年12个月中均价5万元/㎡以上的高端楼盘成交量超过300套的3个月份全都在第四季度。

“高端市场供应的逆势增长主要还是与其近期需求端的大幅提升有关。从目前来看该热度有望延续至春节前后，部分开发商仍会抓节前的窗口期积极推盘入市。”黄河滔补充道。

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