2013年二手房市场需求旺盛 成交量创历年最高

2013年上海二手房市场概况

2013年，楼市整体调控政策基调贯彻始终，“宏观稳，微观活”成为今年房地产政策的关键词。年初新“国五条”及各地地方细则陆续出台，政府坚持调控决心，“压保有秩”方向明确。下半年十八届三中全会坚持房地产宏观政策不放松，工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，限购、限贷等调控政策则是更多交给地方政府决策。

2012年在市场逐步消化政策之后，上海二手住宅市场迎来全面复苏，并于年底出现“翘尾”现象。2013年年初依旧延续2012年年末的余温，二手住宅无论量价在年初都处于高位。3月初新“国五条”的出台，随后征收20%个税细则激起楼市千层浪，刺激刚需与改善型需求恐慌性入市，需求与成交量均出现井喷，该月的成交量随之成为历史新高。之后部分银行闹起“钱荒”，市场进入调整阶段，并逐步填充3月快速去化的房源库存量，政府后续再无新的政策出台，购房者逐渐产生观望情绪。

通过半年调整，市场完全消化政策，购房者观望情绪转淡，积压半年的需求逐步释放便成就2013年的“金九银十”，更将10月的成交量推至本年度次高位。11月初“沪七条”出台，以及临近年末沪上各大商业银行逐渐“停贷”迫使持续升温的二手住宅市场“降温”，但其影响显然不如年初的政策大，市场整体表现平稳。由于3月井喷式的成交以及10月成交小高潮使需求集中释放、房源量快速去化，楼市在年末出现“疲态”，并未能像2012年同期那样迎来“暖冬”，平淡收场。

2013年上海二手住宅市场成交273022套，创历年，较2012年上涨57.24%。3月以56648套创单月成交记录，2月为全年点，成交10149套。

全市18个区县当中，浦东全年成交量65903套，继续占据，占全市成交量的24.13%；卢湾全年仅成交2232套排名最末。18个区县成交量同比2012年均上涨，金山涨幅，为105.28%。

总结而言，2013年上海二手住宅价格在政府宏观调控下阔步前进，百姓购房热情爆棚致使2013年整年的市场情况以及成交量都好于2012年同期。

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2013年上海二手住宅搜索情况分析

1、2013年网友关注的区域是浦东新区 搜索比例占24.95%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年区县搜索前三甲依旧是浦东、闵行、宝山，搜索比例分别占24.95%、12.27%、8.49%。随着迪斯尼的建造、自贸区的开发，浦东搜索量环比去年有所上升。浦东和闵行同为上海的两个区县，人口，而且16号线的开通更便利了浦东外围区域的发展，所以这两个区县一直稳坐搜索的、第二。再者宝山区的面积和人口基数也一直较大，完善的1号线以及地铁7号线所涉及的美兰湖这个住宅集中区域，使得宝山区进入搜索前三甲。

2、2013年金桥、周浦、三林摘得上海二手房商圈搜索10前三甲

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年上海二手房市场关注的商圈依然为金桥，其次为周浦和三林，川沙、莘庄、松江新城、浦江和九亭也是备受网友关注的商圈。商圈搜索的前三甲则可以对应热门区县的搜索，网友关注3个商圈，都属于实时热门门的区县，浦东新区。周浦更是因为16号线的开通，首次超越了三林。

3、2013年上海市二手住宅楼盘搜索排名 世茂滨江花园位居榜首

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年上海市二手住宅楼盘中，浦东新区的世茂滨江花园、闵行区的上海康城和浦东新区的三林世博家园位列上海二手楼盘搜索10的前三。

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4、2013年价格区间在150-200万元的二手房搜索量占主导 占比23.01%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年总价在150-200万元的二手房依旧网友关注，搜索比例达23.01%，其次为100万元以下的二手房，搜索比例占22.52%，总价在100-150万元的二手房也是备受网友关注的价格区间。从占比来看，2013年关注200-300万元区间的购房者比例有所下降。

5、2013年二手房户型搜索排名 两居以48.86%的优势位居之首

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，上海市2013年网友搜索2居室二手房的比例达48.86%，其次为3居，搜索比例占25.04%，两者的占比都比2012年高。

6、2013年网友关注的二手房面积区间是70-90平方米 搜索占比为23.44%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年70-90平方米的二手房搜索占比，为23.44%，50-70平方米的二手房搜索比例占22.09%，位居第二。这类面积的二手房多以两居、大一房为主，可见如今还是刚需占市场的主导地位。排名第三的是50平方米以下的二手房，搜索比例为15.67%。

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7、2013年各地铁线搜索占比排行 地铁9号线跃居榜首

数据来源：房天下二手房数据监控中心

从上图表可以看出，地铁9号线沿线二手房是网友欢迎的，搜索比例占12.46%。其次地铁2号线和1号线沿线二手房也是非常受网友追捧的，搜索比例分别占12.36%和12.23%。9号线成为2013年的一匹黑马，超越了传统热门搜索的1号线及2号线，由此可见松江区域由于有了9号线更加受网友青睐。

8、2013年地铁站点搜索排名 徐家汇站成实时热门门站点

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年上海市二手房地铁站搜索前三甲为：徐家汇站、虹口足球场站和肇嘉浜路站。从上表我们可以看出搜索比例的徐家汇站是地铁1号线、9号线和11号线的交汇点，随着11号线的南延伸段的开通，徐家汇站逐渐成为了上海一个重要的轨交换乘枢纽，而且徐汇区的也一直倍受网友青睐，位居榜首也在情理之中。

2013年上海二手房挂牌价格及挂牌量情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，上海二手房挂牌价格在12月为27508元/平方米，是今年挂牌价格的月份，同比上涨了9.55%。受2012年年末楼市回暖“翘尾”的影响，2013年楼市一直处于“稳中有升”的状态，二手房挂牌均价也是一路“高奏凯歌”，1月全年点25826元/平方米仍同比上涨13.52%。

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4、卢湾

来源：房天下二手房数据监控中心

2013年卢湾区成交量的月份为3月，成交套数为573套；2月仅成交98套，是2013年的点。从4月到12月，卢湾二手房成交套数维持在140-170套左右，变化不明显。从挂牌均价看，卢湾的挂牌均价点出现在9月，总体来说卢湾区的挂牌均价有所下滑，值出现在1月。

卢湾二手房楼盘搜索比例的是汇龙新城

来源：房天下二手房数据监控中心

5、黄浦

来源：房天下二手房数据监控中心

2013年黄浦区成交量的月份为3月，成交套数为554套；2月仅成交102套，是2013年的点。成交量除3月外一直处于平稳状态，成交量在100-200套左右，3月突然拔高。从挂牌均价走势看，1-7月整体变化不大，7月之后一路攀升，直到12月份达到全年值，为45344元/平方米。

黄浦二手房楼盘搜索比例的是华润外滩九里

来源：房天下二手房数据监控中心

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6、长宁

来源：房天下二手房数据监控中心

从2013年二手房成交看，长宁区成交量的月份出现在3月份，为2555套，2月份为成交量的点，为514套。9月份是成交量的次高峰，成交套数为1036套，9月份过后，成交量又回归平淡。从挂牌均价看，1月份是点，为37415元/平方米，12月份为全年值，为41281元/平方米。

长宁二手房楼盘搜索比例的是仁恒河滨花园

来源：房天下二手房数据监控中心

7、浦东

来源：房天下二手房数据监控中心

从图表能看出，2013年浦东新区成交量的月份同样是3月，为14373套。成交量的月份是2月，为2955套。4-8月的成交套数维持一个相对稳定的态势。挂牌均价在1-10月不断上升，在10月为，为33313元/平方米，之后有所下滑。

浦东二手房楼盘搜索比例的是世茂滨江花园

来源：房天下二手房数据监控中心

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8、徐汇

来源：房天下二手房数据监控中心

2013年，徐汇区的成交量顶点出现在3月，为2473套，成交的谷出现在2月，成交套数仅为255套。成交情况总体和其他几个区一样除3月成交量大涨之外，4-12月的成交量都比较平滑。从挂牌均价看，徐汇区的挂牌均价点出现在12月，为43253元/平方米，1月成为挂牌均价的洼地，为36769元/平方米。

徐汇二手房楼盘搜索比例的是尚海湾豪庭

来源：房天下二手房数据监控中心

9、闵行

来源：房天下二手房数据监控中心

2013年，闵行区的成交量顶点同样出现在3月，为7232套，次高峰为9月份，为3241套。2月也成为成交量的谷底，仅为1528套。4-8月的成交量保持在2000-2500套之间徘徊。从挂牌均价看，闵行区的挂牌均价点出现在12月，为27099元/平方米，挂牌均价整体呈现一个上升的走势， 3-5月价格出现小幅下滑，从6月开始挂牌均价呈现一个快速上升，也在12月到达点。

闵行二手房楼盘搜索比例的是上海康城

来源：房天下二手房数据监控中心

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