2013年上海二手房成交接近32万套,创历史新高。但这并不意味着房价会因卖家胡乱挂牌而导致暴涨。相反,二手房在性价比方面,除了政策、市政利好、供需、地段等传统因素的影响之外,还会受到装修、预期、交易流程等方面的制约,尤其是买卖双方的心理预期,在二手房交易中将越来越显现出其重要性。
购房者在年末之际不妨再淘淘实惠的二手房,选择岁末入市仍不失为置业的较佳时机,因为此时无论在房源、议价、卖家诚意度等方面均有相对优势。朱春峰认为,从特性看,最贵与最实惠的二手房区别主要在以下3点:
一:同一地段、不同品质楼盘
尽管两个楼盘在同一地段上,但由于品质有差别,价格往往也有较大差距。例如徐汇中心板块,东方曼哈顿的平均售价在60000-70000元/平方米,而周边的老公房价格为35000-45000元/平方米。
二:同一品质楼盘、不同地段
尽管两个项目都是同一个开发商,但由于所处地段不同,价格也会大相径庭。例如仁恒地产分别在联洋和外高桥开发了仁恒河滨城和仁恒家园,从品质上讲,两者相差不大,但单价却差了好几万元。
三:同一楼盘、不同位置
在同一个楼盘中,由于两个房源在其位置、楼层等因素的影响,价格也会有较大出入。例如浦东陆家嘴板块的世茂[简介实时动态]滨江花园,可以看江景的高区房源,其售价可达10万元/平方米,而不能看江景的低区房,其售价为40000-50000元/平方米,两者相差甚巨。
【推荐阅读】
岁末买房“福利”:浦东中环2房首付39万抄底价
2014大盘点 徐汇单价2万超值特惠
狂购季房价大逆转 首付33万定居“小上海”
【大话经纪】【淘房团】【数据】【门店风采】【房贷咨询】【房价评估】
更多>相关知识
大户型适合什么样的人群?想要二胎大户型是首选
上海二手房成为买方市场,上海二手房怎么快速卖掉?
上海二手房成为买方市场,卖家急于置换的原因是什么?
五大原因致使买房难 你造吗?
二手房买卖流程猫腻多 六大“隐患”需警惕
房天下小程序
/
2013年上海二手房成交接近32万套,创历史新高。但这并不意味着房价会因卖家胡乱挂牌而导致暴涨。相反,二手房在性价比方面,除了政策、市政利好、供需、地段等传统因素的影响之外,还会受到装修、预期、交易流程等方面的制约,尤其是买卖双方的心理预期,在二手房交易中将越来越显现出其重要性。
购房者在年末之际不妨再淘淘实惠的二手房,选择岁末入市仍不失为置业的较佳时机,因为此时无论在房源、议价、卖家诚意度等方面均有相对优势。朱春峰认为,从特性看,最贵与最实惠的二手房区别主要在以下3点:
一:同一地段、不同品质楼盘
尽管两个楼盘在同一地段上,但由于品质有差别,价格往往也有较大差距。例如徐汇中心板块,东方曼哈顿的平均售价在60000-70000元/平方米,而周边的老公房价格为35000-45000元/平方米。
二:同一品质楼盘、不同地段
尽管两个项目都是同一个开发商,但由于所处地段不同,价格也会大相径庭。例如仁恒地产分别在联洋和外高桥开发了仁恒河滨城和仁恒家园,从品质上讲,两者相差不大,但单价却差了好几万元。
三:同一楼盘、不同位置
在同一个楼盘中,由于两个房源在其位置、楼层等因素的影响,价格也会有较大出入。例如浦东陆家嘴板块的世茂[简介实时动态]滨江花园,可以看江景的高区房源,其售价可达10万元/平方米,而不能看江景的低区房,其售价为40000-50000元/平方米,两者相差甚巨。
【推荐阅读】
岁末买房“福利”:浦东中环2房首付39万抄底价
2014大盘点 徐汇单价2万超值特惠
狂购季房价大逆转 首付33万定居“小上海”
【大话经纪】【淘房团】【数据】【门店风采】【房贷咨询】【房价评估】