二手房业主年底让利 市中心议价空间突破5%

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，12月23日-12月29日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27004元/平方米，环比上周下跌0.07%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价上涨，8个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅上升，挂牌套数为124969套，环比上涨1.18%，挂牌套数增加1456套。2013年置业者的购房意愿明显强于前三年，除了刚需置业群体之外，不少改善型群体和豪宅置业群体也纷纷加入行列之中。今年二手房住宅市场的整体表现相比新房市场更为乐观，楼市平稳收官。

点击回顾>>>二手房挂牌量跌价涨 置换型买家期待年底抛售潮

2013年上海楼市已经收官，今年的楼市可谓“跌宕起伏全年无休”。从年初横空出世的“新国五条”、房产税扩容传言，再到年中的抢地潮、上市热、钱荒闹市，以及上海自贸区落地、11号线通车等一系列大事件的相继涌现，标志着沪上楼市在政策性因素定调多年后，渐有淡化趋势，正在从融资渠道、竞争环境、调控手段等多方面回归市场化。由此可见，2013年上海楼市量价齐升、供需两旺的格局已夯实。房价在没有新的调控措施形势下，2014年供求失衡的局面仍有可能再现，因此房价下调空间不大。

近期，上海自贸区公布了洋山港限价商品住房的申请细则。据了解，2013年前11个月，临港新城板块一手房均价达1.2万元/平方米，“双限双定房”较市场平均房价至少便宜1/3以上。临港“双限双定房”主要目的在于解决周边区域内就业人群的居住需求，为人才引进和项目落地提供支撑，对临港新城人口导入将起到积极作用。从目前情况来看，小户型双限房的售价明显低于市场平均水平，对满足条件的刚需购房者具有很强的吸引力，未来对临港板块内的小户型商品房带来一定冲击。

2013年是二手房市场的“销售年”，在市场全面回暖的背景下，房地产行业迎来“春天”。从成交量上说，2013年二手房成交量预计达32万套，创历史新高，比楼市之前号称“最火热”的2009年还红火。总的来说，“供需两旺”的2013年楼市已经平稳收官，但2014年市场潜在需求仍然旺盛。短期内难以扭转供应不足的局面，政策影响还将持续，预计明年季度市场将进入新一轮平稳缓涨期，房价不具备大幅波动空间。如果没有新的调控措施，明年楼市供求失衡局面很有可能将继续出现，而房价也会趋于上涨，总体将呈现稳中有涨的格局。

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二手住宅挂牌均价

12月23日-12月29日，本周上海二手住宅挂牌均价为27004元/平方米，环比上周小幅下跌20元/平方米。进入12月以来，上海楼市步入了传统淡季，再加上“沪七条”、年关将至等因素的影响，整个楼市的观望氛围凝重不少。临近年关，长期保持强势状态的房东也被撼动，市场中诚意卖房行为开始冒头。目前全市二手房市场普遍出现5％以内的价格松动，与之前无议价、卖家跳价现象形成鲜明对比。由于大多数观望时间较长的看房客已无心恋战，房东也愿意给出一定的折扣，其中以市中心区域的议价空间最为明显，部分房源议价空间已经突破5％的水平。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，10个上涨，8个二手房挂牌均价下降。在挂牌均价上涨的区县中，崇明区的涨幅最为明显，环比涨幅达到了4.52%，其次为闸北区、奉贤区、长宁区，分别环比上涨4.41%、2.14%、1.14%。在挂牌均价下降的区县中，金山区的降幅，环比下降2.53%，其次为静安区、卢湾区和徐汇区，分别环比下降2.26%、1.85%和1.19%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】 

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二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2013年12月23日至2013年12月29日，本周上海市二手房挂牌量小幅上升，挂牌套数为124969套，环比上涨1.18%，挂牌套数增加1456套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，14个挂牌量上涨，4个挂牌量下降。在挂牌量上涨的区县中，以嘉定区的涨幅，环比上涨2.59%，其次为徐汇区、杨浦区和长宁区，环比涨幅分别为1.65%、1.29%和1.05%。在挂牌量下降的区县中，崇明区的降幅，环比下滑10.71%，其次为虹口区、金山区和奉贤区，环比降幅分别为2.85%、0.94%和0.27%。

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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地金山老街、大华锦上城、中环国际、绿地梧桐院和控江路1200弄小区。

绿地金山老街

本月均价7949元/㎡，环比上月 ↑1.52% ，同比去年 ↑17.12%

大华锦上城

本月均价20440元/㎡，环比上月 ↓0.17% ，同比去年 ↑0.00%

中环国际

本月均价28928元/㎡，环比上月 ↑0.72% ，同比去年 ↑45.01%

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