年末行情：房难卖款难贷 “先买后卖”连环交易普遍受阻

在限购、限贷、限价的调控政策下，再加春节将至，上海楼市进入淡季，二手房市场遭遇交易难、贷款难等问题，置换客“先买后卖”连环交易普遍受阻。

先卖后买

日前，在房地产时报的一次读者咨询会上，闵行都市星城一位业主表达了自己的烦恼：老房卖不掉，新房没指望。如今该小区二手房均价3万—3.2万元/平方米，这位业主以2.9万元/平方米挂牌，看房人寥寥，置换梦只能暂时搁浅。

年底卖房难，贷款也难。中原地产月浦分行经理介绍了一个连环交易的案例：11月，有一业主卖出一套两房，无奈买家贷款一直没有放款，这位业主定好新的房源却无法支付首付款，只能多方协调，很可能要承担违约责任。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示，根据汉宇地产全市各分行反馈，在近期交易中，“先买后卖”的连环置业交易普遍受阻，从交易统计数据看，这部分的客户占交易的两到三成。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍建议，调控政策趋紧，置换客“先卖后买”。这种置换模式，能够确保资金链安全，避免因为资金未能及时到位引发的合同违约纠纷。

拉长交易时间

采用“先卖后买”后，有的业主面临卖掉房子后的居住问题，汉宇地产建议，这时可以在卖房合同中与买家达成租赁协议，让自己有缓冲时间找到新房。另外，也可以考虑拉长买卖双方拉长交易时间。

目前临近年底，贷款审批等各个环节都有一定收紧，但这种情况不会持续太久。业内一致认为，随着2014年的到来，银行贷款指标又会重新释放，届时贷款各方面必然会有所放松。

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