“沪七条”催生楼市观望情绪 二手房挂牌量减价增

楼市动态

二手房市场

2013年11月， 据房天下数据统计，本月上海二手房住宅市场受“沪七条”影响，整体呈现挂牌价升量跌的状态，其中挂牌套数为1675380，环比下降20.17%，挂牌均价为27464元/平方米，环比增幅为0.24%。“沪七条”的出台对近期上海房地产市场起到了显著的抑制作用，限购门槛抬高、二套房首付比例提高导致持续了一段时间的火爆行情逐渐降温，供求双方观望态度渐浓。

点击回顾>>>上海二手房挂牌量价齐升 “银十”成色超“金九”

11月8日，上海发布了“沪七条”，进一步严格执行房地产调控政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，首付提升至七成，外地购房者社保要求也从原来的一年上升为两年。因为二套房基本都是改善需求，对于改善需求来说，首付能力比较强，一成的首付影响不大。对于刚需来说，如果增加一成首付可能会影响30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影响只有5%-10%。2011年以来，上海在单身人士购房等方面有所限制，本次提高社保年限，可能会制住一部分非上海户籍人群的购房冲动。

新政出台后，二手房市场上卖家和买家的心态也在发生变化。前段时间，楼市成交量和均价的“量价齐升”，直接导致了二手房房东惜售、涨价行为的蔓延。“沪七条”实施后，一部分房东的出售诚意度有所提高，议价空间重新开启。同时，房贷收紧的消息也开始影响到部分卖房人的心理预期，直接导致不少想赶在年底前卖房的房东主动放下身段。 一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额也变大。

总得来说，“沪七条”调控政策的主要目的在于短期内遏制房价过快上涨，完成年度房价控制目标。从近期楼市调控政策走向及趋势来看，“深八条”、“京七条”、“沪七条”这些近期颁布的政策，都是为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为逐步取消限购，以经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会，因此购房者无需太过恐慌。目前上海楼市又进入到全年收官阶段，“沪七条”实施后，二手房挂牌量和成交量都有所回落，买家的观望情绪也有所加重，因此今年上海楼市很有可能将平稳收官。

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二手房挂牌量

全市：11月环比下降20.17%，同比上升57.12%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月本市挂牌量有所下滑，本月挂牌套数1675380套，环比下降20.17%。据悉，9月和10月的二手房成交量双双创造了历史同期的点，因此严重消耗了11月二手住宅的挂牌量。11月后楼市进入传统意义上的淡季，加上“沪七条”的出台，打击了一部分外省户籍购房者的入市积极性，因此部分业主将更多期望给予明年的楼市，捂盘现象有所增加。

行政区：崇明区上涨幅度，环比上涨5.9%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月全市18个区县，16个下降，仅崇明区和卢湾区出现了上升，环比涨幅分别为5.9%和0.85%。在下降的区县中，以金山区跌幅，环比下降29.59%。

二手房挂牌价格

全市：11月二手房挂牌均价为27464元/平方米

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月“沪七条”出台后，反而坚定了一部分刚需购房者的入市决心，带动了挂牌均价的上涨。本月二手房挂牌均价27464元/平方米，涨幅为0.24%。此次新政虽对11月楼市影响不大，但买家观望情绪再起，因此今年楼市很有可能将平稳收官。

行政区：宝山区涨幅，环比上涨3.68%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月全市18个区县，14个二手房挂牌均价出现上涨，4个下降。宝山区本月涨幅，上涨3.68%，其次为杨浦和徐汇区，涨幅分别为3.42%和3.41%。下降的区县中，金山区降幅最明显，达到了3.67%。其次为浦东和青浦区，分别环比下降0.63%和0.35%。

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学区搜索分析

本月热搜学校中，上海市实验学校东校位列榜首。

本月热搜学校排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

闸北大宁板块继续蝉联11月热搜学区榜首，该板块内的“宁和小区”本月的均价为40611元/平方米，位居热搜学区楼盘第二位的是浦东陆家嘴板块的“繁荣昌盛”，本月房天下均价为44711元/平方米。

本月热搜排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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楼市资讯

上海房管局推"沪七条"二套房首付提至7成

11月8日，在十八届三中全会召开的前一天，上海房管局发布“沪七条”。主要有两个亮点：其一，调整非本市户籍家庭购房缴税或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上；其二，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于70%及以上。

上海限购令再收紧 离异或丧偶一律被认定单身

11月25日，在浦东新区，名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起只能购套住房。

而按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。此前在浦东购房，离异（或丧偶）带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。

上海人才类“集体户”2014年起停止落户

日前，上海市公安局发布相关《通知》，2014年1月1日起，经市人保局、市教委等部门审核同意迁入上海市的人员，停止落户人才类“集体户”。确无处落户的人员将统一落实际居住地“社区公共户”，纳入居住地服务和管理。

11月21日起至今年12月31日，各人才类“集体户”设立单位将对历年来落户人数进行梳理、统计，逐人做好政策解释工作。对有条件的人，动员其主动将户口迁往本人及配偶、直系亲属上海市产权房、用人单位集体户;在上海确无处落户的，则可申请迁往实际居住地“社区公共户”。

国务院会议决定：整合不动产登记职责 建立统一登记制度

11月20日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。最后会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。

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