永泰11.04亿元夺淮海中路地块 年内单价地王纪录再遭刷新
房天下上海二手房网 2013-11-29 17:03:00 来源：德佑地产
[提要]此前单价地王的保持者是位于浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块，该地块成交楼板价为40106元/平方米。而此前黄浦区于9月12日也有一块地块出让，地块位于老西门街道673 街坊1/1宗地，同样为商办用地，最后的成交楼板价为34059元/平方米。
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今日，本市引来了本月最后一场土地拍卖。在黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗商办地块的争夺中，永泰控股子公司WINMINE INVESTMENT PTE.LTD以总价11.04亿元获胜，成交楼板价42821元/平方米，溢价率47.6%，刷新了今年上海单价地王的新纪录。
德佑地产市场研究部监控数据显示：此前单价地王的保持者是位于浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块，该地块成交楼板价为40106元/平方米。而此前黄浦区于9月12日也有一块地块出让，地块位于老西门街道673 街坊1/1宗地，同样为商办用地，最后的成交楼板价为34059元/平方米。据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：首先，今日出让的地块面积仅有8593.9平方米，面积比较小，且从该地块的答疑纪要中可以看出，该地块不能建造式，那么应为写字楼加底层商铺，操作空间会比较小。其次，该地块离马当路地铁站很近，若该地块的地下商业部分可以直接连通该地铁站点，这将是一大利好。再则，虽然该地块需自持十年，不过近年来淮海中路的写字楼租金与陆家嘴、南京西路相差不远，再加上自环贸iapm商场试业之后，淮海中路商圈整体升级，此外商圈内土地资源非常稀缺，因此42821元/平方米的成交楼板价并不算贵。
据德佑地产市场研究部统计：加上今日这块土地的出让，11月总共出让了21幅经营性地块，土地出让面积共计82.7万平方米，土地出让金合计172.5亿元。其中15幅地块溢价成交，9幅地块含有住宅属性。与此同时，12月也有37幅地块出让，其中不乏黄浦区五里桥街道等优质地块。德佑地产陆骑麟继续表示：从目前土地市场的成交情况来看，临近年底，开发商仍然保持着非常高的拿地热情，尤其是面对市中心黄金地块时，开发商的拿地热情的更是高涨；从今年最后两个月土地市场的供应情况来看，“沪七条”的出台似乎并未给土地市场吹冷风，相反，还增加了土地市场的热度，不过“沪七条”中明确提到要增加住房用地的供应，年底加大供应也不排除有“冲刺任务”之嫌。
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