沪上二套房贷仍然可寻“首付六成”

“今天来还有，估计（首付比例）马上就要变成七成了。”一大行分支机构人士昨日表示。

中国人民银行上海分行11月8日对上海各家银行发送的通知中，明确强调自9日起，借款人购买二套房(含新建商品住房和二手住房)并经网上备案的，其商业性个人住房贷款首付将提高到七成。

多位业内人士昨日透露，商业银行执行起来会有一个缓冲期，“这次还是以配合地方的调控政策为主。”

政策：新老并行

早报记者昨日以购房者身份咨询包括国有大行在内的多家银行，其中五大行中有两家仍可受理首付六成的第二套房贷申请。

某大行长宁支行的客户经理表示，该行目前办理第二套房贷首付比例还是六成，“但估计过两天就要变七成了。”

另一家大行长宁支行客户经理也称，该行还可办理首付比例六成的二套房贷。

相较之下，另三家大行已开始严格执行“沪七条”的新规，将二套房贷的首付比例从此前的六成提至七成。而新老划断的标准是：对于11月9日之前签立房屋买卖合同的房贷申请仍可以享受首付六成的老政策，11月9日起签立房屋买卖合同的按“沪七条”新政执行。

“近期接的这批客户尚可享受老政策。”其中一大行的房贷客户经理说。

在二套房贷的贷款利率方面，五家国有大行的执行标准一致，为对基准利率上浮10%。

认定：尺度分化

尽管上述央行通知强调了“认房又认贷”的首套、二套房贷判定标准，但由于每个家庭的情况千差万别，在对一些细节譬如子女与父母共有房产如何认定上，各家银行的尺度有细微的不同。

工行表示，如果房贷申请人与父母共有一套房，在某个时间节点前办理产证的，不影响对首套房贷的认定。

农行表示，如果房贷申请人与配偶名下无住房且之前都无房贷记录，并且如果与父母共有的一套房子产证在2011年前办理的，就不影响首套房认定，对在2011年之后办理产证的情况视为二套房。

中行和交行均表示，房贷申请人与配偶名下无住房且之前都无房贷记录的都视为首套，如果与父母共有一套房产不影响首套房的认定。

对于“小房换大房”、有惟一房产且办过房贷的家庭而言，五家大行一致按二套房贷认定。

“如果之前有贷款记录，无论贷款是否还清何时还清，都视为二套房。”农行相关分支机构负责人肯定地表示。

影响：首套房政策或生变？

二套房贷政策收紧的节奏似乎正进一步向首套房蔓延。

部分银行的分支机构昨日表示，目前对首套房贷利率“基准利率打8.5折、首付三成”的政策也可能生变。

工行虹口支行客户经理昨日称，不排除对首套房贷利率由目前对基准利率打8.5折变为基准利率。

中行相关分支机构亦有类似表态。“首套房的8.5折优惠还是有的，不过现在，根据上面总行的要求，我们对客户提交的材料在审查的时候会严格一点，所以，可能要非常优质的客户才能拿到这个折扣。”

在沪商业银行11月8日接到的央行通知明确，“对于贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定”，同时“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”。

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